Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Es handelt sich hier um eine schöne 2 Zimmer Wohnung, die sich im 3.Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Hauses in Offenbach befindet.

Die Wohnung kann bereits ab dem 01.04.2026 aber auch zum 01.05. oder 01.06.2026 angemietet werden.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan entnehmen.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Wohnküche, in der man einen schönen Essbereich einrichten kann. Von der Küche gelangt man auf den Balkon, dieser hat eine Süd-Ost Ausrichtung und bietet Platz für einen kleinen Tisch und 2 Stühle. Da der Balkon nach hinten, in Richtung Hof geht, liegt er recht ruhig.

Die auf den Fotos zu sehende Einbauküche gehört den jetzigen Mietern, sie bieten diese zur Übernahme an. Gegen einen Abstand in Höhe von € 700,00 kann der neue Mieter die Einbauküche vom Vormieter übernehmen. Diese beinhaltet die eingebauten Elektrogeräte und die Ober- und Unterschränke. Bitte Beachten Sie, dass der Kühlschrank separat ist.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, alle Räume haben eine gute Größe. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz um es mit einem Bett, einem Kleiderschrank und einer Kommode einzurichten.

Das Wohnzimmer ist mit 16 m² ideal geschnitten und lässt sich gemütlich einrichten. Durch die große Küche muss im Wohnzimmer ja kein Esstisch gestellt werden. Am Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Steh-Balkon.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dazu befindet sich hier praktische Einbauschränke.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett saniert. Es ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Etagenheizung befindet sich im Bad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag und ein Verschlag im Dachboden, jeweils etwa 3-4 m² groß, so hat man ausreichend Nutzfläche.

Internet Verfügbarkeit laut Vodafone:
Red Internet & Phone 100 DSL
Bis zu 100 Mbit/s im Download
Bis zu 40 Mbit/s im Upload

Glasfaser ist laut Vodafone auch verfügbar.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 130,00 bei einer Person und € 150,00 bei zwei Personen sind die Grundnebenkosten enthalten.

Da es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt, gehen die Heizkosten separat und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Der Mieter zahlt die Kosten für Gas, wie man es vom Strom her kennt, direkt an den Versorger.

Eine Gas-Etagenheizung hat im Vergleich zu einer Zentralheizung 2 wesentliche Vorteile. Zum einen kann man das ganze Jahr selbst entscheiden ob man heizen möchte. Bei einer Zentralheizung geht dies meist nur von Oktober bis maximal April. Der zweite Vorteil ist der, dass man nur den eigenen Verbrauch bezahlt, da man einen Gas-Zähler hat. Was viele nicht wissen, bei einer Zentralheizung zahlt man maximal 70% nach Verbrauch und mindestens 30% nach m² Wohnfläche.

Insgesamt bietet die Mieterin folgendes zur Übernahme an:
- Lampen in Flur und Wohnzimmer (je 15€)
- Kleiderschrank PAX (100€)
- Kühlschrank (100€)
- Küche (700€)
- Vorhangschienen in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer (50€)
- BESTA Schrank Küche inkl. Arbeitsfläche (59€)
- Badezimmerunterschrank (15€)
Verdunklungsvorhang im Wohnzimmer (20€)

Wie bei der Einbauküche ist das natürlich freiwillig. Die Preise sind Verhandlungsbasis.