Etagenwohnung in Essen-Werden

Die Wohnung befindet sich in schöner Lage in der Werdener Fußgängerzone, nur 2 Minuten Fußweg zur Ruhr entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines historischen Fachwerkhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Zur Wohnung gelangt man über eine steilere Treppe.

Die Wohnung wurde vor ca. fünf Jahren modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine hohe Decke, wodurch ein besonders angenehmes Raumgefühl entsteht. Die Vermietung erfolgt inklusive moderner Einbauküche.

Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und bietet die Option zur Installation einer Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- ein Schlafzimmer
- eine Vorratskammer
- Diele mit integriertem Kleiderschrank und Spiegeltür
- über eine zusätzliche Treppe erreichbares (nicht saniertes) Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 11 m² (nicht in den m²-Angaben enthalten))
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Erdgeschoss
- Optional steht ein PKW-Stellplatz mit Hof, inkl. Hochbeet und Fahrradschuppen zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude ist aktuell ausschließlich an Gewerbetreibende vermietet, sodass außerhalb der Geschäftszeiten meist eine sehr ruhige Atmosphäre herrscht.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.100 € / Monat
Nebenkosten: ca. 130 € / Monat
Heizkosten: ca. 90 € / Monat
Gesamtmiete monatlich: 1.320 €

Mietbeginn: Mai 2026

Bei Interesse oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.