Erdgeschosswohnung in Mainz-Finthen

Ich habe, schweren Herzens, eine wundervolle Wohnung in Mainz zum Tausch anzubieten, da es für mich beruflich vermutlich bald nach Hamburg gehen wird.

Zahlen:
- 70m²
- EG (OHNE Nachbarn über dir*)
- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
- 1 Flur
- 1 Begehbarer Abstellschrank im WZ
- 2(!) Eigene Keller
- Eigener Bereich vor der Wohnung mit genug Platz für Sitzmöglichkeiten, Fahrradlagerung und/oder Blumenbeete

*Über dir ist nur ein Büro des Vermieters, das ab und zu besetzt ist (meistens ist er nämlich beim Kunden und wohnt selbst in einem anderen Ort).

Die Küche ist Teil der Wohnküche, aber durch den Schnitt fühlt sich das fast wie ein eigener Raum an und das Wohnzimmer verliert nicht viel Fläche.

Zusätzlich ist eine komplette Einbauküche samt Herd, Ofen und Spülmaschine vorhanden und wird vom Vermieter zur Nutzung überlassen. Ein kleiner Einbaukühlschrank steht sogar auch im Abstellraum, falls vorerst kein eigener vorhanden sein sollte. (Ich hatte einen freistehenden, behielt also die Spülmaschine in der Küchenzeile.)

Alle Wände, Böden, Decken sind schön dick! Fenster und Türen auch! Das ist die BESTGEBAUTE Wohnung, die ich je in meinem Leben hatte.

Lage:
- In Mainz-Finthen, einem ziemlich perfekten kleinen Stadtteil von Mainz
- Sehr grün! Um dich herum gibt es viele schöne Spaziermöglichkeiten, von kleinen Parks, über große Parks, Wälder, Felder und sonstige Naturschutzgebiete
- Du bist aber keinesfalls isoliert! Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Eisdiele, Restaurants, Post und Bank und sogar die Ortsverwaltung sind alle fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Selbst Werkstatt + TÜV hast du vor Ort.
- In nur 10-15 Min (Öffi oder Auto) zur Mainzer Innenstadt oder nach Wiesbaden, nur 30 Min nach Frankfurt. Haltestellen (Bus und Straßenbahn) nur 3-5 Gehminuten von Wohnung entfernt
- Für Familien gibt es Spielplätze, Kitas, Kindergärten wie auch Grundschulen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung (ebenfalls 3-10 Gehminuten)

Besonderheiten:
- (Privater) Vermieter ist sehr nett, familiär und zuvorkommend
- Tierhaltung erlaubt (nach Absprache, aber ich habe auch Haustiere)
- Top-Internet-Geschwindigkeiten verfügbar (aktuell nutze ich Kabel 250Mb/s, mehr ist aber auch möglich)
- Im Innenhof ist KEIN PARKEN möglich, weil der Innenhof eben auch fürs Gewerbe des Vermieters genutzt wird, d.h. seine Geschäftsautos haben dort Vorrang (du musst aber keinen Lärm fürchten. 1-2x am Tag kommt mal ein Sprinter, fährt den Hof runter, lädt kurz was auf und fährt wieder weg. Das war's)
- Die unmittelbare Nachbarschaft ist sehr ruhig, es sind hier vor allem Familien und "fest im Leben stehende" Menschen zu finden
- Die Wohnung verfügt nicht nur über einen begehbaren Abstellraum im Wohnzimmer, sondern auch einen eigenen, richtigen Keller mit Waschmaschinenanschluss, der nur aus deiner Wohnung heraus begehbar ist (also kein geteilter Kellerraum), sowie zusätzlich auch noch einen weiteren Keller- bzw. Abstellraum, der "hinter" dem Wohnzimmer, entlang des Wohnzimmers verläuft, und über ein Fenster und ggf. eine kleine Stufe erreicht werden kann. Zur Größen-Einordnung: Ich habe dort eine zweite Küchenzeile (2,40m) aufgebaut, die ich noch aus einer alten Wohnung hatte, und dort würde NOCH EINE reinpassen und auf der anderen Seite hast du dann noch genug Platz, um Dinge abzustellen UND da bequem rumzulaufen. Somit hast du 2 vollkommen private Kellerräume und damit IMMENS viel Stauraum zusätzlich zur Wohnfläche.