Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Ich suche Nachmieter für eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung (45 qm) in Essen-Rüttenscheid.
Jedes Zimmer in der Wohnung hat mindestens ein Fenster und bekommt Sonnenlicht, auch das Badezimmer. Die Wohnung ist gut geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden im Jahr 2025 saniert.

Außerdem gibt es einen Keller und einen Garten.

Lage: Rüttenscheid / Valentinenstraße, 1. Stock
In der Nähe der Bushaltestelle Walpurgisstraße, 10 Minuten mit dem Bus bis zum Essen Hbf.

Kaltmiete: 430 € ink. NK

Heizkosten: ca. 100 € (Schätzung auf Basis meines aktuellen Verbrauchs)
Warmmiete: ca. 530 €
Einzug: 01.04.2026

Im Dezember wurde in der Wohnung auf meine Kosten eine neue Küchenzeile (ohne Herd) inklusive eines neuen Kühlschranks eingebaut. Es wäre wünschenswert, wenn die Küchenzeile für 450 € übernommen wird.

Mietbedingungen
• Geregeltes Einkommen, kein Jobcenter/WBS
• Positive Schufa
• 3 Gehaltsnachweise
• Maximal 2-Personen-Haushalt

Bei Interesse beantworten Sie mir bitte kurz folgende Fragen:
• Name, Alter, Einkommen, Beruf (aller Bewohner)
• Probezeit schon bestanden?
• Einzugstermin
• Übernahme Küchenzeile erwünscht

Bei Fragen gerne melden.