Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Erle

Bezahlbarer Wohnraum und trotzdem komplett renovierte und modernisierte Wohnung und Haus. Das ist es, was Sie bei dieser 2-Zimmer-Wohnung auf 51qm Wohnfläche erwartet.

Diese attraktive, renovierte Wohnung im dritten Obergeschoss kann zum 01.05.2026 bezogen werden.

Zu der Wohnung zählen zwei schöne, helle und moderne Zimmer, die 2025 renoviert wurden. Tageslicht-Bad und Küche wurden früher bzw. ebenfalls 2025 mit weißen Fliesenspiegeln renoviert.

Die letzten Modernisierungen in der Wohnung fanden in den Jahren 2020, 2021 und 2023 mit
- neuem Badezimmer (2011)
- neuen Fenstern (2011)
- neuer Elektrik (2011)
- einer neuen Wohnungseingangstür (2021) und
- neuen Bodenbelegen in Wohn- und Schlafzimmer, Diele und Küche (hier auch neue Wandfliesenspiegel), alle 2025, und

im Haus 2020
- mit einer neuen Wärmedämmung der Fassade statt.

Der Energieausweis stammt vom 13.10.2022. Bereits mit dem alten Energieausweis aus dem Jahr 2017 konnte durch die Erneuerung der Heizung im Jahr 2010 und der obersten Geschossdeckendämmung eine Energieklasse C dokumentiert werden. Seitdem hat der Eigentümer der Immobilie mit einer Dämmung der Fassade in 2020, neuen Fenstern wohnungsweise in 2011 bis 2020 und neuen Wohnungseingangstüren in 2021 in hohem Umfang in die energetische Sanierung investiert, um die Heizkosten für die Mieter so gering wie möglich zu halten. Der tatsächliche eingetretene Einsparungseffekt kommt in der aktuellen Energieklasse B und einem Heizverbrauch von genau 45,-€ pro Wohnung und Monat im Jahr 2025 zum Ausdruck.
Natürlich führen diese teuren Modernisierungen zu einem entsprechenden Kaltmietenniveau. Die Nebenkosten sind dadurch aber überproportional geringer.

Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Grundriss des Kellergeschosses ist beigefügt.

Zum Trocknen Ihrer Wäsche steht Ihnen ein Trockenboden zur Verfügung.