Erdgeschosswohnung in Duisburg-Baerl

Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt Augustastraße 11 in 47199 Duisburg-Baerl bietet auf ca. 95,28 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Diele, praktischem Abstellraum, separatem Gäste-WC, hellem Wohn- und Essbereich mit ca. 34,67 m², Flur, Schlafzimmer, weiterem Zimmer sowie einem modernen Badezimmer. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen. Das Objekt ist barrierearm geplant und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig geplanten Neubau mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus verfügt über einen stufenlosen Zugang sowie eine Aufzugsanlage mit drei Haltestellen. Zur Ausstattung gehören unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden – soweit möglich –, eine Video-Gegensprechanlage sowie abschließbare Fenstergriffe an den Erdgeschossfenstern und Terrassentüren. In den Wohnräumen ist Vinylboden vorgesehen, Bad und Gäste-WC werden modern gefliest, der Duschbereich barrierefrei ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und individuell einstellbaren Thermostaten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Baerl, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Baerl verbindet ländlich-