Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Heßler

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert und instand gehalten. So wurden unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem installiert, doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster eingebaut sowie eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung vorgenommen. Weitere Maßnahmen wurden ebenfalls durchgeführt.

Die Wohnung verfügt über ca. 57,37m². Die Ausstattung sowie der Zustand sind als einfach zu beschreiben. Beheizt wird die Wohnung über zwei Nachtspeicheröfen, die sich in der Küche und im Wohnzimmer befinden. Im Schlafzimmer ist kein Heizgerät vorhanden.
Die Abrechnung hierfür erfolgt direkt mit dem Versorger.

Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre teilweise modernisiert. Die ursprüngliche Badewanne wurde durch eine Dusche ersetzt und der Wandfliesenspiegel erneuert. Die aktuell verlegten Bodenbeläge können nach Absprache mit dem vorigen Mieter auf Wunsch übernommen werden.

Die Küchenanschlüsse sind auf den Bildern leider nicht ersichtlich. Derzeit sind diese durch eine Trockenbauwand (wird noch entfernt) verdeckt.

Raumaufteilung:
Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die Zentrale Diele von welcher aus alle Räume abgehen. Zu Ihrer linken befindet sich das Bad mit Tageslicht, Dusche, dem Waschbecken, dem WC sowie der Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Geradeaus links geht es in die geräumige Wohnküche welche ausreichend Platz für eine Essgelegenheit zur Verfügung stellt. Geradeaus rechts geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und einem schönen Blick in die hinter dem Haus liegenden Gärten. Den gleichen Anblick dürfen Sie aus der Diele rechts liegenden Schlafzimmer genießen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum.

Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.