Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Derendorf

Die lichtdurchflutete, mit Einbauten teilmöblierte Wohnung liegt im Dach- und Giebelgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 2023 technisch komplett überholte Aufzugsanlage führt von der Haustür bis zur Wohnungstür im 5. OG. Von der Diele mit hochwertigen Schrank- und Garderoben-Einbauten gelangt man zum 2021 vollständig erneuerten Bad mit WC, Waschtisch, komfortablen Schränken, Wanne und Walk-In-Dusche (Glasabtrennung). In diesem Teil der Wohnung liegen auch das Gäste-WC und ein heller, zur Hofseite ausgerichteter Schlaf-/Arbeitsraum (ca. 16 m²). Durch die Diele geht es ins Herzstück: dem nach Südwesten gelegenen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 40 m²) mit einer Wand bis 5 m hoch in den Giebel. Zwei bodentiefe Glasfronten unterstreichen das großzügige Raumgefühl und bieten auch bei trübem Himmel eine luftige und behagliche Wintergarten-Atmosphäre. Vom Essbereich gelangt man durch eine breite Schiebetür auf die Dachterrasse (ca. 6 m²).

Eine Spindeltreppe mit Buchenholzstufen führt auf die Galerie, von der zwei weitere Zimmer abgehen: ein Schlaf-/Arbeitsraum (ca. 18 m²) sowie ein "halber" Raum (ca. 9 m²), geeignet z.B. als Ankleide- oder Gästezimmer (120 cm breite Schlafnische).

Ein Kellerabteil, ein Waschkeller und ein Fahrrad-Unterstand im Hof bieten zusätzlichen Komfort. Auf Wunsch ist ein ebenerdiger Garagenplatz anmietbar.

Vorausgesetzt wird ein Haushaltseinkommen von mindestens 6000 € netto pro Monat, die Anmietung erfolgt provisionsfrei. Der Mietvertrag wird zeitlich unbegrenzt und ohne Mindestmietdauer geschlossen. Vereinbart wird eine gekappte Indexmiete: Wenn die Inflationsrate (Statistisches Bundesamt) in einem Jahr bis zu 4 Prozent beträgt, wird die Miete um die exakte Rate jährlich angepasst. Liegt die offizielle Inflationsrate über 4 Prozent, bleibt die Mietsteigerung wegen der Kappung auf 4 Prozent begrenzt.

Katzenhaltung ist nicht gestattet. Ein einzelner, kleiner bis mittelgroßer Hund ist willkommen.