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Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Süd

*Erstbezug im energieeffizienten Neubau* Großer Balkon Richtung Park & 2 Bäder*

Kohlenstraße
04107 Leipzig, Zentrum-Süd
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Kaltmiete
1.850 €
Zimmer
4
Fläche
113.4 m²
41 Aufrufe

Objekt-ID: 39845890

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 113.40 m²
Etage: 2 von 5
Frei ab: 01.11.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.850 €
Nebenkosten: 340 €
Gesamtmiete: 2.190 €
Preis/m²: 16,31 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Aufzug
Keller
Neubau
Tiere erlaubt
Behindertengerecht
Baujahr: 2023
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Diese ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon Richtung Parkseite.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Loungebereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Der private Bereich der Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere gleichgroße Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die durchdachte Anordnung entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und Schlafräumen.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung – ideal für Familien oder Besuch. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten von zuhause aus.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (per Fahrstuhl erreichbar).
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Lage

Kohlenstraße
04107 Leipzig
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Leipzig Zentrum-Süd

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10,29 €/m² in Leipzig - Zentrum-Süd. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Leipzig liegt derzeit bei 10,51 €/m².

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