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Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Süd

Wunderschöne Erstbezugswohnung I energieffizienter Neubau I großer umlaufender Balkon

Kohlenstraße
04107 Leipzig, Zentrum-Süd
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Kaltmiete
1.952,50 €
Zimmer
4
Fläche
125.9 m²
13 Aufrufe

Objekt-ID: 39850166

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 125.90 m²
Etage: 2 von 5
Frei ab: 01.11.2026
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Preise & Kosten

Kaltmiete: 1.952,50 €
Nebenkosten: 377,50 €
Gesamtmiete: 2.330 €
Preis/m²: 15,51 €
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Kaution: k.A.

Immobilie

Balkon
Aufzug
Neubau
Tiere erlaubt
Behindertengerecht
Baujahr: 2023
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Diese helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem besonderen dreiecksähnlichen Grundriss mit umlaufendem großen Balkon.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der einen direkten Zugang zum riesigen umlaufenden Balkon bietet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet überdurchschnittlich viel Platz für Entspannung, Sonnenbäder oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie – ohne Frage das absolute Highlight dieser Wohnung.

Über den Eingangsbereich mit praktischem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die Wohnung. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der private Bereich ist über einen zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist komfortabel geschnitten und mit Badewanne sowie separater bodengleicher Dusche ausgestattet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes und städtisches Wohnen mit viel Freiraum im Außenbereich verbinden möchten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
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Lage

Kohlenstraße
04107 Leipzig
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Leipzig Zentrum-Süd

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10,29 €/m² in Leipzig - Zentrum-Süd. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Leipzig liegt derzeit bei 10,51 €/m².

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