Etagenwohnung in Hamburg-Rothenburgsort

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Altbaus (Baujahr 1901) wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und hochwertig ausgestattet.

Ausstattung:
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben – Sie müssen nur noch Ihren Koffer auspacken. Das Interieur wurde 2023 neu angeschafft und ist perfekt auf die Räume abgestimmt:

Wohn- & Schlafzimmer: Stilvolle Möblierung wie auf den Bildern ersichtlich (inkl. Bett, Sofa, Stauraum).

Moderne Einbauküche (2023): inkl. Geschirrspüler, Herd/Backofen und großem Kühl-/Gefrierschrank.

Bad mit Tageslicht: Modernes Bad, Badewanne mit Duschwand und Fenster, wandhängendem WC und eigener Waschmaschine.

Design-Böden: In der gesamten Wohnung wurde 2023 hochwertiger Vinylboden verlegt.

Denkmalschutz: Genießen Sie das Flair eines historischen Gebäudes mit modernster Technik (Elektrik & Wasser 2023 neu).

Nachhaltige Fernwärme aus dem Aurubis-Werk beheizt. Durch die Nutzung industrieller Abwärme wohnen Sie hier klimaschonend.

Mietkonditionen & Besonderheiten:

Mindestmietdauer: 18 Monate (Kündigungsausschluss).

Möblierung: Die Wohnung wird explizit nur möbliert vermietet. Eine Einlagerung der Möbel durch den Mieter ist nicht möglich.

Transparentes Mietmodell (Hamburger Modell): In den Nebenkosten ist ein Möblierungszuschlag enthalten. Wir nutzen ein faires Degressionsmodell. Da Möbel mit der Zeit an Wert verlieren, sinkt dieser Zuschlag jährlich automatisch. Ihre Miete wird also über die Jahre faktisch günstiger!

Daten im Überblick:

Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 44 m²

Kaltmiete: 722,54 €

Möblierungszuschlag aktuell : 215,84 € (sinkend zum November 2026, 2027, 2028 etc.)

Nebenkosten: 193,13 €

Gesamtmiete (Warm): 1.131,51 €

Kaution: 2.167,62 €

Interesse geweckt?
Bitte senden Sie uns eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person (Beruf, Nettoeinkommen, gewünschter Einzugstermin). Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!