Dachgeschosswohnung in Trier-Trier-West

Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 67,90 m² befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut und 2010 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Gaszentralheizung erneuert und die energetische Qualität des Gebäudes verbessert. Die Wohnung weist die Energieklasse F auf und wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn‑/Esszimmer mit 24,04 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird es durch ein Schlafzimmer mit 12,24 m², ein Büro‑ bzw. Kinderzimmer mit 11,37 m², eine Küche mit 8,13 m², ein Bad mit 4,22 m² sowie einen Eingangs‑ und Flurbereich mit 7,90 m². Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Vermietung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein Dachspeicher zur Verfügung, der nicht nur praktische Abstellfläche schafft, sondern auch die Möglichkeit eröffnet, eine Dachloggia zu realisieren. Die Parksituation ist ausgesprochen komfortabel: Direkt vor dem Haus sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Haus befindet sich im Besitz eines einzelnen Eigentümers. Aktuell wird eine Teilungserklärung vorbereitet, um die Wohneinheiten künftig getrennt veräußern zu können. Da sich dieser Prozess noch in Arbeit befindet, besteht die Möglichkeit, auf die Ausgestaltung der Teilungserklärung Einfluss zu nehmen. Besonders attraktiv ist die Flexibilität des Angebots: Die Wohnung kann nicht nur angemietet, sondern auf Wunsch auch direkt oder zu einem späteren Zeitpunkt käuflich erworben werden.

Die Lage in Trier‑Pallien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Hochschule Trier ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung ideal für Studierende und Hochschulmitarbeiter macht. Ein Bahnhaltepunkt in unmittelbarer Nähe ermöglicht zudem eine direkte Verbindung nach Luxemburg – ein großer Vorteil für Grenzpendler.