Etagenwohnung in Hamburg-Sinstorf

Eckdaten & Kosten :

Kaltmiete: 1.050 €
Stellplatz: 60 € (PKW-Stellplatz direkt am Haus)
Nebenkosten: 150 € (inkl. Grundsteuer, Wasser & Betriebskosten)
Heizkosten: 60 € (Vorauszahlung dank Best-Energieklasse A)
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Warmmiete (Gesamt): 1.320 €
Kaution: 3.150 € (3 Nettokaltmieten)

Ausstattungshighlights :

-Exzellente Energieeffizienz: Klasse A (49,8 kWh/m²a) – modernste Technik und niedrige Nebenkosten.

-Outdoor-Oase: Ca. 30 m² Süd-West Dachterrasse mit hochwertigem Sichtschutz.

-Privatsphäre: "Haus-im-Haus"-Charakter, privater Flurbereich (9 m²) zur alleinigen Nutzung.

-Interior: Massivholzparkett (Neu 2024), bodengleiche Design-Dusche, Bad mit Waschmaschine, voll ausgestattete Einbauküche.


Modernes Wohnen mit maximalem Freiraum
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2015) in Hamburg-Sinstorf bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Durch das besondere Erschließungskonzept genießen Sie eine Privatsphäre, die sonst nur in einem Einfamilienhaus zu finden ist: Sie teilen sich den Eingang mit nur einer weiteren Partei. Der gesamte Flurbereich im 1. Obergeschoss (ca. 9 m²) gehört exklusiv zu Ihrer Wohnung und bietet ideale Stellflächen für Ihre Garderobe.

Hochwertiges Interieur & Nachhaltigkeit
Nach einer liebevollen Teilmodernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassigen Zustand. Edles Massivholzparkett sorgt in allen Wohnräumen für ein warmes Ambiente. Das Badezimmer besticht durch ein zeitgemäßes Update mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche.

Dank der herausragenden Energieeffizienzklasse A (Bedarf nur 49,8 kWh/m²a) wohnen Sie hier nicht nur nachhaltig, sondern sind auch bestens gegen steigende Energiekosten abgesichert.

Spektakuläre Dachterrasse
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 30 m² große Süd-West-Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel und einen Essbereich – perfekt für sonnige Abende und Entspannung im Freien. Ein praktischer Abstellraum direkt auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.