Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

Helle, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung (68 m²) in einem gepflegten Hamburger Altbau der 1920er Jahre mit Charakter – direkt am Schwalbenpark gelegen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) und überzeugt mit hohen Decken von 2,73 m, einem frisch geschliffenen und geölten Echtholzdielen­boden (November 2023) sowie einer großzügigen Loggia/Balkon.

Die Küche wurde vom Vermieter ausgestattet und verfügt über einen neuen Herd, Backofen und Abzugshaube (Juni 2025). Das Schlafzimmer liegt ruhig zum begrünten Innenhof/Garten hin (West), Küche und Balkon sind nach Nordost ausgerichtet.

Mitgegebenes Mobiliar (Auswahl):
Vollständig eingerichtete Küche, komplettes Flurambiente, Sofa, Esstisch mit Stühlen, Schreibtisch sowie Schränke im Schlafzimmer – damit ist die Wohnung sofort komfortabel bewohnbar.
Auf Anfrage stelle ich gerne weitere Fotos der Ausstattung zur Verfügung.

Makrolage – Hamburg Barmbek-Nord
Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Bezirks Hamburg-Nord, ca. 5 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und ist damit Teil der Inneren Stadt. Das Quartier punktet vor allem mit seiner Lage, seiner Nähe zum Stadtpark und dem Osterbekkanal und dem Gefühl, in einem authentischen Viertel zu leben, das einiges zu entdecken hat.

Man begegnet Studenten, jungen Familien und alteingesessenen Bewohnern, die aus dem ehemaligen Arbeiterviertel eine quirlige und authentische Ecke Hamburgs gemacht haben. Der Stadtpark Hamburg, einer der größten Parks der Stadt, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet im Sommer Picknick, Grillen und Abkühlung am Stadtparksee.

Mikrolage
Die Wohnung liegt direkt am Habichtsplatz – einem der Vorzeigeprojekte des Hamburger Stadtplaners Fritz Schumacher aus den 1920er Jahren, wo Mehrfamilienhäuser im typischen Barmbeker Rotklinker mit begrünten Innenhöfen entstanden. Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz.

- U3 Habichtstraße: ~7 Minuten zu Fuß
- S1 Alte Wöhr (Stadtpark): ~6–8 Minuten zu Fuß
- Buslinien 17, 28 direkt vor der Tür

Einkaufen und Alltag:
Auf der Fuhlsbüttler Straße – von den Locals liebevoll „Fuhle" genannt – findet sich alles für den täglichen Bedarf: türkische Gemüsehändler, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Zusätzlich liegt die Hamburger Meile (großes Einkaufszentrum) in der Nähe.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 800 € | Nebenkosten: 163 € | Gesamt: 963 €/Monat
Strom und Gas werden separat abgerechnet

Was ich suche
Ich tausche nach München (zentral) – gerne Maxvorstadt, Schwabing, Haidhausen, Glockenbachviertel oder vergleichbare Lagen. Meine Anforderungen:

Mindestens 50 m², 2 Zimmer
Hundehaltung ausdrücklich erlaubt �
Gute ÖPNV-Anbindung

Kontakt: wohnungstausch.habichtsplatz@proton.me