Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese gut geschnittene, helle Wohnung mit 4,5 Zimmern in einem denkmalgeschützten Altbau von Baujahr ca.1932 mit Aufzug im Stadtteil Flingern-Nord befindet sich auf der Grafenberger Allee gegenüber dem Haniel-Park und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 124,25 m². Die Wohnung wurde 2007 kernsaniert.

Monatliche Kaltmiete: Euro 1.615,--, Nebenkostenvorauszahlung Euro 350,-- bei 3 Personen (inkl. Hausmeister, Lift, Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung und Winterdienst)

Die Kaltmiete ist gestaffelt, d.h. die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um ca. 3%.

3 Kaltmieten Kaution.

Ihr neues Zuhause kann ab 1.7.2026/15.7.2026 nach Absprache angemietet werden.

Die Wohnung bietet Ihnen:

- 1 großzügige, quadratische Eingangsdiele
- 1 Esszimmer mit dahinter liegendem 1 Wohnzimmer, mit Doppel- Schiebetür-Anlage verbunden
- 1 Wohnküche mit Speisekammer (die hier befindliche EBK kann auf Wunsch vom jetzigen Mieter übernommen werden – Preis VB)
- 1 weiteren kleinen Raum mit Fenster, ca. 6,5 m² (früheres Mädchenzimmer) hinter der Küche, Boden weiße Fliesen
- 2 geräumige Schlafzimmer
- 1 Wannenbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Duschtrennwand Handtuchheizung und eingelassenem Spiegel
- 1 vorgelagertes, separates WC
- einen schmalen, umlaufenden Balkon, welcher den Wohnraum zweiseitig umschließt
- Zur Wohnung gehört ein Mansardenraum im Dachgeschoss, der jedoch nicht zu dauerndem Aufenthalt von Personen genutzt werden darf, und ein Kellerabteil.