Etagenwohnung in Nürnberg-Werderau

Das Gebäude ist zweistöckig mit vier Einheiten, steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem ruhigen Stadtteil. Die Wohnung wurde im Jahr2013 vollständig saniert und renoviert, die weißen Holzfenstern sind im März 2020 erneuert worden, diese verfügen über 2 Scheiben-Isolierverglasung, dadurch energiesparend.
Die Zimmer sind mit Laminat, Küche, Flur und Bad mit hellen Terrakotta Fliesen ausgelegt, die Wände sind weiß tapeziert. Die Wohnung hat Wohn, - Schlaf und Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Das Bad hat separate Duschkabine und Badewanne. Die helle Küche hat Sicht auf den zugewiesenen Einzelgarten im hinteren Bereich, sowie zum großen Garten der Umgebung und der Landschaft.
Auf der Straßenseite des Hauses ist ein Vorgarten, der zum allgemeinen Bereich gehört, hier ist der Haupteingang, im hinteren Bereich gibt es einen zweiten Hauseingang, hier befinden sich die Gartenanteile für alle vier Parteien und einen Ausgangweg zum Erreichen der Mobilität mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Wenn Sie sich mit Garten gerne beschäftigen, können Ihren Gartenanteil mit Pflanzen und Blumen schmücken und Ihr eigenes Gemüse anbauen.
Einkaufmöglichkeiten bei Rewe, Norma, McDonald’s sind vorhanden; mehrere Kitas in der Umgebung. Verkehrsverbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestelle in ca. 400 m; der Autobahnanschluss in ca. 500 m Entfernung erhöht Ihre Flexibilität.
Geeignet für Sport und Freizeitaktivitäten, Objekt liegt nahe dem neuen Kanal, wo man Fahrrad-fahren, joggen und sparzieren gehen kann.
Ab Mai 2026 wird das Gebäude energieeffizient saniert, beginnend vom Dachgeschossausbau werden Einzelmaßnahmen, wie Fenster, Dachdämmung, Zimmer- und Trockenbauarbeiten durchgeführt, die sich beim Energiesparen auswirken werden.