Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in der Bärenschanzstraße 40 verbindet die Vorzüge eines modernen Gebäudes aus dem Baujahr 2024 mit einem seltenen Pluspunkt in urbaner Lage: einem eigenen Außenbereich mit Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnung wurde im November 2024 erstmals bezogen und befindet sich nun in der zweiten Vermietung. Sie präsentiert sich weiterhin in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Auf ca. 100,14 m² bietet die Erdgeschosswohnung eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, separater Küche, drei weiteren Zimmern, modernem Bad, Gäste-WC, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und eignet sich für Mieter, die modernes, urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Der Wohn- und Essbereich ist angenehm großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein vollwertiger Essplatz sehr gut miteinander verbinden. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine freundliche Belichtung und führen direkt auf die Terrasse. Dadurch entsteht ein schöner Bezug zum Garten, der den Wohnbereich gerade in den warmen Monaten spürbar erweitert.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und kann vom künftigen Mieter individuell geplant werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche passend zum eigenen Stil und den persönlichen Anforderungen auszustatten.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die klassische Möblierung mit Bett und Kleiderschrank. Die beiden weiteren Räume lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Damit bietet die Wohnung flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte — vom Paar mit zusätzlichem Platzbedarf über die kleine Familie bis hin zu Mietern, die Wohnen und Arbeiten zu Hause komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung ist insgesamt hell, klar und neuwertig gehalten.

Ein besonderer Vorteil dieser Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang ins Freie. Die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil bietet Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Gerade in einer innerstädtischen Lage entsteht dadurch ein Wohnwert, der die Wohnung deutlich aufwertet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird mit 100,00 € monatlich berechnet.