Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Schweinau

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der vorhandene Schwedenofen sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Dank des großzügigen Grundrisses bietet der Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geschirrspüler ausgestattet. Ein integrierter Bartisch schafft einen gemütlichen Platz für das Frühstück, gemeinsame Mahlzeiten oder das Arbeiten von zu Hause.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das geräumige Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Praktische Waschbeckenunterschränke sind bereits vorhanden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC mit Fenster, halbhoher Verfliesung und praktischem Einbauschrank.
Der lange Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet durch einen weiteren Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.
In Flur, Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sind Laminatböden verlegt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Dachbodenabteil. Für Fahrräder oder Kinderwagen steht ein separates Häuschen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die gedämmte oberste Geschossdecke trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Zudem ist die Haltung von Haustieren nach Absprache möglich. Der Bezug der Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 geplant.
Die Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten und müssen selbstständig beim Versorger angemeldet werden. Es handelt sich um eine Gasetagenheizung