Etagenwohnung in Hamburg-St. Pauli

Offiziell hat unsere Wohnung 2,5 Zimmer, aber eigentlich sind es 3 - das "halbe" Zimmer ist 9qm groß und wird derzeit als Arbeitszimmer für zwei Personen und Gästezimmer genutzt, kann aber auch gut als WG- oder Kinderzimmer dienen. Seit unserem Einzug nach Sanierung Anfang 2023 sind alle Fenster zur Straße hin erneuert worden; trotz Nähe zur Reeperbahn wohnen und schlafen wir auch am Wochenende ruhig. Außerdem wurde 2024 eine neue Heizungsanlage (A+) eingebaut. In den nächsten Jahren soll hier auf Fernwärme umgestellt werden.
Zur Wohnung gehören ein zimmergroßes Dachbodenabteil sowie ein abgeschlossener Hinterhof für Fahrräder und nachbarschaftlichen Aufenthalt.
Zur S-Bahn sind es ca. 4 Minuten Fußweg, zur U-Bahn 6 und zu den Buslinien 2.

Wir lieben unsere Wohnung sehr; St. Pauli ist es aber einfach nicht so ganz für uns.
Wir suchen daher etwas in Sachen Schnitt und Preis etwas Ähnliches (optimal auch von der SAGA) - am liebsten im Bereich Rothenburgsort, Reiherstiegviertel oder Heimfeld, aber wir sind auch für andere Stadtteile oder Orte im Hamburger Umland offen, solange eine gute Bahnanbindung gegeben ist. Außerhalb gelegen sollte es dann aber einen privaten Garten geben.

Unsere Traumvorstellung wäre eine Altbauwohnung oder ein kleines (Reihen)Haus mit 2 + zwei halbe Zimmern, Dielenboden, Keller/Dachboden und kleinem Garten. Selten, aber wir wollen mal weiter hoffen. :')
Alternativ wünschen uns eine Etagenwohnung mit mindestens 2.5 echten Zimmern (keine offene Küche) und großem Balkon/Loggia für unsere Katzen, die sich hier doch etwas langweilen - wir alle vermissen die Elbinsel und den Blick ins Grüne. Zwingend erlaubt sein müssen entsprechend Haustiere, außerdem sollte es eine Möglichkeit geben, Fahrräder schnell und sicher abzustellen (etwa Innenhof oder Keller). Wichtiger als die Quadratmeter sind Zimmer-Anzahl und Schnitt der Wohnung.

Wir haben auch ein Inserat mit weiteren Bildern auf Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/tauschwohnung-saga-wohnungstausch-st-pauli-altbau-gegen-gruen/2959596993-203-9495 - schaut und schreibt bei Interesse gerne dort! :)
Mailkontakt: kleiniwonderland(at)gmail.com