Sonstige in Karlsruhe-Durlach

Charmante Altbauwohnung in Karlsruhe-Durlach – 3 Zimmer, 84 m², ab September 2026

Diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1896 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung – und liegt mit Durlach dabei in einer der beliebtesten Lagen Karlsruhes.

Die Wohnung auf einen Blick

84 m², 1. Obergeschoss, 3 Zimmer + Küche, Bad, separates WC, Abstellraum & Kellerabteil

Altbautypische 3 Meter hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl

Bad und WC mit Tageslichtfenster – komplett kernsaniert 2022 (neue Dusche, WC, Fliesen, Beleuchtung, Heizkörper)

Moderne Buderus Gasbrennwert-Etagenheizung (Bj. 2018) für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung

Thermisch günstige Mittellage: Nachbarwohnungen oberhalb, unterhalb und auf zwei Seiten – das spart Heizkosten spürbar. Unser tatsächlicher Gasverbrauch lag weit unter dem Bundesdurchschnitt. Aktuell zahlen wir einen monatlichen Abschlag für Gas von 65€, dieser ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Schallschutzfenster zur Straßenseite hin – ruhiges Wohnen trotz urbaner Lage

Smarte Rollladensteuerung im Wohnbereich ermöglicht automatisiertes Verdunkeln insb. im Sommer.

Wünschenswerte wäre die Übernahme der Einbauküche (ca. 2007) inklusive Waschmaschine.

Energieausweis: Klasse E, 151 kWh/(m²·a) (Verbrauch real deutlich darunter), Energieträger Gas