Häuser Erlangen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Hauskauf in Erlangen liegt bei 5.288,45 €/m².

Heute ist Büchenbach das günstigste Stadtviertel in Erlangen. Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt 3.914,74 €/m².
Am teuersten wird es heute in Dechsendorf mit 7.662,97 €/m².

Mehr Daten und Analysen gibt es hier: Mietspiegel Erlangen und Immobilienpreise Erlangen

Haus kaufen in Erlangen von Privat & Makler

Traum vom eigenen Haus

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
752.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
125 m²
NEU

LEBENSRAUM. AUSDRUCK DEINER WELT - Ökologische und hochwertige Doppelhaushälfte

Erlangen - Kosbach
KAUFPREIS
1.370.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
166 m²

Einfamilienhaus mit drei Wohnungen im grünen in beruhigter Lage

Erlangen - Frauenaurach
KAUFPREIS
1.090.000,00 €
ZIMMER
11
FLÄCHE
280 m²
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Loggia
  • Wintergarten
  • Einbauküche
  • Keller

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN TOLLER NATURNAHER LAGE

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
795.000,00 €
ZIMMER
10
FLÄCHE
211 m²
NEU

Einziehen und Wohlfühlen!

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
669.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
116 m²

HOCHWERTIGES REIHENMITTELHAUS IN ERLANGEN-ELTERSDORF

Erlangen - Eltersdorf
KAUFPREIS
700.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
120 m²

Denkmalobjekt im Herzen von Erlangen für Gewerbe und Wohnen

Erlangen - Erlangen Mitte
KAUFPREIS
980.000,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
146 m²
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Neubau ! Grüne Oase in Erlangen Bruck

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
900.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
131 m²
  • Neubau

Einfamilienhaus in bester Lage

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
898.000,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
180 m²

Familienhaus mit Garten, Stellplatz und Keller in Erlangen Bruck

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
699.500,00 €
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4
FLÄCHE
129.36 m²
  • Garten
  • Keller

*** 160 qm FREIstehendes HAUS *** 8 Zimmer *** Garage & Garten *** ruhige zentrale Stadt Lage ***

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
624.750,00 €
ZIMMER
8.5
FLÄCHE
160 m²
  • Garten
  • Garage

Solide Kapitalanlage ....Gut vermietetes Anwesen in Top- Lage ...

Erlangen - Erlangen Mitte
KAUFPREIS
4.100.000,00 €
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38
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562 m²

Schick wohnen in begehrter Lage Alterlangen - Top für große Familie

Erlangen - Alterlangen
KAUFPREIS
949.000,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
173 m²
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*Gepflegtes, helles Reihenmittelhaus mit Garage und idyllischem Garten in Erlangen-Bruck*

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
549.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
140 m²
  • Garten
  • Garage

Reiheneckhaus in beliebter und sehr ruhiger Wohnlage in Erlangen-Eltersdorf

Erlangen - Eltersdorf
KAUFPREIS
725.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
122.69 m²

SELTENE GELEGENHEIT - Haus mit tollem Grundstück in Erlangen (Frauenaurach)

Erlangen - Frauenaurach
KAUFPREIS
629.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
108 m²

Familienidyll in Eltersdorf - Bereit zum Einziehen

Erlangen - Eltersdorf
KAUFPREIS
719.000,00 €
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4
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130 m²

Perfekt für Familien-Doppelhaushälfte mit Sauna und Whirlpool bietet ein schönes neues Zuhause

Erlangen - Büchenbach
KAUFPREIS
1.179.000,00 €
ZIMMER
8
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185 m²

Einziehen und wohlfühlen - hochwertiges RMH ohne Maklercourtage!

Erlangen - Eltersdorf
KAUFPREIS
720.000,00 €
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4.5
FLÄCHE
120.19 m²
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Provisionsfreies Reihenmittelhaus in Erlangen Bruck

Erlangen - Bruck
KAUFPREIS
579.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
81 m²

Hauspreise Erlangen 2022

ERLANGEN BAYERN DE
100 m² 5.442,03 € 4.582,56 € 3.404,96 €
150 m² 5.037,11 € 4.104,02 € 3.145,34 €
200 m² 4.633,53 € 3.878,19 € 3.008,86 €

* Preise pro Quadratmeter
Für den Kauf eines Hauses mit ca. 100 Quadratmetern müssen in Erlangen 5.442,03 EUR/m² durchschnittlich kalkuliert werden.

Für ein Haus mit 150m² werden in Erlangen ca 5.037,11 EUR/m² verlangt.

Bei einem 200m² - Haus sind es aktuell 4.633,53 EUR/m².

Erlangen Häuser kaufen

Haus kaufen in Erlangen

Wohnung vermieten Erlangen

Sie möchten ein Haus kaufen in Erlangen? Diese Fragen sollten Sie sich zuvor stellen!

Die meisten Menschen kaufen nur einmal im Leben ein Haus, deshalb ist es wichtig sich zuvor genau über die eigenen Vorstellungen klar zu werden. Wenn Sie dann eine passende Immobilie in Erlangen gefunden haben, können Sie schnell eine Entscheidung treffen und kommen damit anderen Kaufinteressenten zuvor.

Wo möchten Sie künftig leben? In der Stadt oder eher in einem Außenbezirk? Die Lage entscheidet wesentlich über den Kaufpreis.

Benötigen Sie öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe oder eine nahe Auffahrt zur Autobahn? Sind Kindergarten oder Schule fußläufig für Ihre Kinder erreichbar? Sind Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte gut erreichbar?
Gibt es Grünanlagen, Freibad, Kino usw. im Umfeld?

Ist das Haus ruhig gelegen oder an einer befahrenen Straße? Wie ist das Haus ausgerichtet? Bevorzugen Sie viel Sonne oder wenig? Legen Sie Wert auf eine gute Wohngegend?

Grundsätzlich wird unterschieden zwischen:
- einfacher Wohnlage: stark verdichtete Bebauung mit wenig Natur, bescheidener baulicher Optik und schlichten Gebäudestrukturen. Die Wohnlage wird oft beeinträchtig durch Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und eine schlechte Verkehrsanbindung.
- mittlerer Wohnlage: dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand, aber mit wenigen Grünflächen, dafür ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist gedeckt, eine gute nicht störende Infrastruktur ist vorhanden.
- gute Wohnlage: im inneren Stadtbereich mit vorhanden Grün- und Freiflächen, gepflegtes Straßenbild mit angenehmer Optik und gutem Gebäudezustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und einen guten Verkehrsanschluss. Gepflegtes Wohnumfeld mit gutem Image.

Wie viele Personen sollen im neuen Haus einziehen? Möchten Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen, oder käme auch eine Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Frage?

Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.

Reicht ein einstöckiges Haus? Benötigen Sie es einen Keller und ggf. eine Garage oder einen Stellplatz? Ist ein Garten erwünscht und wie groß soll dieser sein?
Soll das Haus barrierefrei sein und alles auf einer Ebene oder mit Lift erreichbar sein?

Bedenken Sie: Von der Größe des Grundstücks hängt wesentlich der Kaufpreis ab!

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Denken Sie auch an eventuellen künftigen Nachwuchs! Benötigen Sie evtl. ein zusätzliches Arbeitszimmer? Wie viele Badezimmer brauchen Sie?
Oder wollen Sie Ihren letzten Lebensabschnitt dort verbringen?

Wenn Sie jetzt ein Haus in Erlangen kaufen, sollten Sie auch die Pläne für die Zukunft berücksichtigen. Überlegen Sie vorab genau, wie die optimale Lösung für Sie aussehen könnte. Häufig ist die Raumaufteilung deutlich wichtiger als die Gesamtwohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Erlangen eine Alternative?

Kaufen Sie nicht gleich das erstbeste Haus! Begutachten Sie das Haus auf einen evtl. Renovierungsbedarf, Bauschäden, Schimmel usw. und nehmen Sie am besten einen fachkundigen Begleiter mit. Überlegen Sie sich, ob Sie und wenn ja wieviel Geld und Zeit Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen. Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und klären Sie ab wie hoch das Hausgeld ist, denn auch die Wohnnebenkosten sollten in die Berechnung der monatlichen Kosten miteinbezogen werden.

Unser Tipp:

Besichtigen Sie das neue Haus mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen, um ein Gefühl für die Lichtverhältnisse, Lautstärke und die Umgebung etc. zu bekommen. Kommen Sie mit den Nachbarn ins Gespräch.

Klären Sie alle rechtlichen Fragen, vor Sie ein Haus in Erlangen kaufen.

Bewilligungen und Auflagen: Prüfen Sie, ob Baubewilligungen und Benützungsbewilligungen für das Haus vorhanden sind. Gibt es Bauauflagen, Denkmalschutz? Dürfen Sie um- oder anbauen?

Rechtliche Ausgangslage: Besorgen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug und prüfen Sie Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen.

Wieviel Haus können und wollen Sie sich leisten? Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden! Denken Sie bei der Berechnung an die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eine evtl. Provision und die Notarkosten. Informieren Sie sich auch über die aktuellen Hauspreise für Erlangen!

Sie sollten unbedingt einen Notar oder Anwalt zu Rate ziehen, bevor Sie einen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben. Vergessen Sie auch nicht eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars wie z.B. die Einbauküche an den Vertrag anzuhängen.

Viele Hauskäufer scheuen sich einen Makler einzuschalten aufgrund der zu bezahlenden Maklerprovision. Manchmal kann das jedoch durchaus sinnvoll sein! Der Makler kennt die regionalen Verkaufspreise und kann einen realistischen Preis für das gewünschte Haus ermitteln. Der Makler ist bei der Besichtigung dabei und hilft auch der der Erstellung des Kaufvertrages. Mit unserer Maklersuche finden Sie einen passenden regionalen Makler!

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