Häuser in Berlin kaufen:

20 Ergebnisse

Häuser Berlin

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Hauskauf in Berlin liegt bei 6.322,55 €/m².

Heute ist Hellersdorf das günstigste Stadtviertel in Berlin. Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt 3.028,31 €/m².
Am teuersten wird es heute in Dahlem mit 9.407,79 €/m².

Mehr Daten und Analysen gibt es hier: Mietspiegel Berlin und Immobilienpreise Berlin
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NEU

Exklusives Townhouse auf Anfrage am Tegeler See

Berlin - Tegel
KAUFPREIS
2.495.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
211 m²
NEU

Schönes Einfamilienhaus mit viel Potential, großer Garten und Swimming Pool und Westterrasse

Berlin - Buckow
KAUFPREIS
649.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
75.72 m²
  • Terrasse
  • Garten
NEU

++ Eckgrundstück mit Doppelhaushälfte ++

Berlin - Lübars
KAUFPREIS
320.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
122.67 m²
NEU

Beliebtes Wohnen im Finnenhaus - ruhig, aber zentral - fußläufig zum Wannsee und Cladow-Center

Berlin - Kladow
KAUFPREIS
425.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
81 m²

Grüne Oase... Mit Eigenleistungen sparen: Massive Doppelhaushälfte von Town & Country

Berlin - Rahnsdorf
KAUFPREIS
375.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
92 m²
NEU

IMMOBERLIN.DE - Stimmungsvolle Doppelhaushälfte in exzellenter Lage

Berlin - Lichterfelde
KAUFPREIS
790.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
103 m²
NEU

Der Traum vom Eigenheim! Stilvolles EFH mit Poolhaus samt Sauna und einer Einliegerwohnung

Berlin - Blankenburg
KAUFPREIS
895.000,00 €
ZIMMER
7
FLÄCHE
170 m²
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NEU

Freistehendes EFH in Pankow!

Berlin - Blankenburg
KAUFPREIS
579.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
132 m²
NEU

Sanierungsbedürftiges Split-Level-Reihenhaus nahe Mexikoplatz - BIETERVERFAHREN

Berlin - Zehlendorf
KAUFPREIS
599.999,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
125.04 m²
NEU

Gemütlicher Wohntraum mit Garten!

Berlin - Kladow
KAUFPREIS
1.455.000,00 €
ZIMMER
8
FLÄCHE
200 m²
  • Garten
NEU

IMMOBERLIN.DE - Sehr wohnliche Lage! Behaglicher Bungalow mit Südwestgarten

Berlin - Mahlsdorf
KAUFPREIS
349.000,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
57 m²
  • Garten
NEU

Beautiful detached house in top location near Kleiner Wannsee - sustainable low energy construction

Berlin - Wannsee
KAUFPREIS
1.690.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
150 m²
NEU

Exklusive Doppelhaushälfte im schönen Pankow-Niederschönhausen

Berlin - Adlershof
KAUFPREIS
895.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
132 m²
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NEU

Für INVESTOREN ! Kaufe 20x diese Stadtvilla und bekomme die 21igste Villa für 1,- EUR.

Berlin - Prenzlauer Berg
KAUFPREIS
394.888,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
155 m²
NEU

Schönes Einfamilienhaus in Toplage nahe Kleiner Wannsee - nachhaltige Niedrigenergiebauweise -

Berlin - Wannsee
KAUFPREIS
1.690.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
150 m²
NEU

Neubau Stadtvilla in Berlin - Pankow.

Berlin - Rosenthal
KAUFPREIS
870.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
140 m²
  • Neubau
NEU

Stadthaus Berlin 120 in ruhiger Lage in Mahlsdorf

Berlin - Mahlsdorf
KAUFPREIS
565.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
120 m²
NEU

Stadthaus Oslo 140 in in beliebtem Mahlsdorf

Berlin - Mahlsdorf
KAUFPREIS
622.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
140 m²

Neu! Frohnau - Klassisches Landhaus aus der Gründerzeit der Gartenstadt

Berlin - Frohnau
KAUFPREIS
1.070.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
142 m²
  • Garten
NEU

Schöner 105qm Bungalow beste Lage Karolienhof in Wassernähe

Berlin - Grünau
KAUFPREIS
549.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
105000 m²

Hauspreise Berlin 2022

BERLIN BERLIN DE
100 m² 5.990,62 € 5.890,64 € 3.604,78 €
150 m² 5.701,41 € 5.434,08 € 3.388,05 €
200 m² 6.366,78 € 5.660,20 € 3.122,58 €

* Preise pro Quadratmeter
Für den Kauf eines Hauses mit ca. 100 Quadratmetern müssen in Berlin 5.990,62 EUR/m² durchschnittlich kalkuliert werden.

Für ein Haus mit 150m² werden in Berlin ca 5.701,41 EUR/m² verlangt.

Bei einem 200m² - Haus sind es aktuell 6.366,78 EUR/m².

Berlin Häuser kaufen

Haus kaufen in Berlin

Wohnung vermieten Berlin

Sie möchten ein Haus kaufen in Berlin? Diese Fragen sollten Sie sich zuvor stellen!

Die meisten Menschen kaufen nur einmal im Leben ein Haus, deshalb ist es wichtig sich zuvor genau über die eigenen Vorstellungen klar zu werden. Wenn Sie dann eine passende Immobilie in Berlin gefunden haben, können Sie schnell eine Entscheidung treffen und kommen damit anderen Kaufinteressenten zuvor.

Wo möchten Sie künftig leben? In der Stadt oder eher in einem Außenbezirk? Die Lage entscheidet wesentlich über den Kaufpreis.

Benötigen Sie öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe oder eine nahe Auffahrt zur Autobahn? Sind Kindergarten oder Schule fußläufig für Ihre Kinder erreichbar? Sind Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte gut erreichbar?
Gibt es Grünanlagen, Freibad, Kino usw. im Umfeld?

Ist das Haus ruhig gelegen oder an einer befahrenen Straße? Wie ist das Haus ausgerichtet? Bevorzugen Sie viel Sonne oder wenig? Legen Sie Wert auf eine gute Wohngegend?

Grundsätzlich wird unterschieden zwischen:
- einfacher Wohnlage: stark verdichtete Bebauung mit wenig Natur, bescheidener baulicher Optik und schlichten Gebäudestrukturen. Die Wohnlage wird oft beeinträchtig durch Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und eine schlechte Verkehrsanbindung.
- mittlerer Wohnlage: dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand, aber mit wenigen Grünflächen, dafür ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist gedeckt, eine gute nicht störende Infrastruktur ist vorhanden.
- gute Wohnlage: im inneren Stadtbereich mit vorhanden Grün- und Freiflächen, gepflegtes Straßenbild mit angenehmer Optik und gutem Gebäudezustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und einen guten Verkehrsanschluss. Gepflegtes Wohnumfeld mit gutem Image.

Wie viele Personen sollen im neuen Haus einziehen? Möchten Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in Berlin, oder käme auch eine Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Frage?

Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.

Reicht ein einstöckiges Haus? Benötigen Sie es einen Keller und ggf. eine Garage oder einen Stellplatz? Ist ein Garten erwünscht und wie groß soll dieser sein?
Soll das Haus barrierefrei sein und alles auf einer Ebene oder mit Lift erreichbar sein?

Bedenken Sie: Von der Größe des Grundstücks hängt wesentlich der Kaufpreis ab!

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Denken Sie auch an eventuellen künftigen Nachwuchs! Benötigen Sie evtl. ein zusätzliches Arbeitszimmer? Wie viele Badezimmer brauchen Sie?
Oder wollen Sie Ihren letzten Lebensabschnitt dort verbringen?

Wenn Sie jetzt ein Haus in Berlin kaufen, sollten Sie auch die Pläne für die Zukunft berücksichtigen. Überlegen Sie vorab genau, wie die optimale Lösung für Sie aussehen könnte. Häufig ist die Raumaufteilung deutlich wichtiger als die Gesamtwohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin eine Alternative?

Kaufen Sie nicht gleich das erstbeste Haus! Begutachten Sie das Haus auf einen evtl. Renovierungsbedarf, Bauschäden, Schimmel usw. und nehmen Sie am besten einen fachkundigen Begleiter mit. Überlegen Sie sich, ob Sie und wenn ja wieviel Geld und Zeit Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen. Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und klären Sie ab wie hoch das Hausgeld ist, denn auch die Wohnnebenkosten sollten in die Berechnung der monatlichen Kosten miteinbezogen werden.

Unser Tipp:

Besichtigen Sie das neue Haus mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen, um ein Gefühl für die Lichtverhältnisse, Lautstärke und die Umgebung etc. zu bekommen. Kommen Sie mit den Nachbarn ins Gespräch.

Klären Sie alle rechtlichen Fragen, vor Sie ein Haus in Berlin kaufen.

Bewilligungen und Auflagen: Prüfen Sie, ob Baubewilligungen und Benützungsbewilligungen für das Haus vorhanden sind. Gibt es Bauauflagen, Denkmalschutz? Dürfen Sie um- oder anbauen?

Rechtliche Ausgangslage: Besorgen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug und prüfen Sie Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen.

Wieviel Haus können und wollen Sie sich leisten? Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden! Denken Sie bei der Berechnung an die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eine evtl. Provision und die Notarkosten. Informieren Sie sich auch über die aktuellen Hauspreise für Berlin!

Sie sollten unbedingt einen Notar oder Anwalt zu Rate ziehen, bevor Sie einen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben. Vergessen Sie auch nicht eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars wie z.B. die Einbauküche an den Vertrag anzuhängen.

Viele Hauskäufer scheuen sich einen Makler einzuschalten aufgrund der zu bezahlenden Maklerprovision. Manchmal kann das jedoch durchaus sinnvoll sein! Der Makler kennt die regionalen Verkaufspreise und kann einen realistischen Preis für das gewünschte Haus ermitteln. Der Makler ist bei der Besichtigung dabei und hilft auch der der Erstellung des Kaufvertrages. Mit unserer Maklersuche finden Sie einen passenden regionalen Makler!

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