Häuser in Berlin kaufen

: 20 Ergebnisse

Häuser Berlin

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Hauskauf in Berlin liegt bei 6.334,99 €/m².

Heute ist Hellersdorf das günstigste Stadtviertel in Berlin. Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt 3.710,57 €/m².
Am teuersten wird es heute in Grunewald mit 9.429,47 €/m².

Mehr Daten und Analysen gibt es hier: Mietspiegel Berlin und Immobilienpreise Berlin
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NEU

Exquisites Familiendomizil in sehr guter Lage von Berlin Lichterfelde mit Dachterrasse und Garten

Berlin - Lichterfelde
KAUFPREIS
998.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
140 m²
  • Terrasse
  • Garten
  • Dachterrasse
NEU

Neuwertige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Karow (Weißensee), Berlin

Berlin - Karow
KAUFPREIS
750.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
140 m²
NEU

Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten unweit Lankwitz Kirche!

Berlin - Lankwitz
KAUFPREIS
1.500.000,00 €
ZIMMER
7
FLÄCHE
237 m²
  • Garten
NEU

Entwicklungsobjekt am Breitenbachplatz bereits aufgeteilt: Gewerbe- und Wohnimmobilie zu 70% frei

Berlin - Dahlem
KAUFPREIS
5.500.000,00 €
ZIMMER
11
FLÄCHE
1843 m²
NEU

Das perfekte Haus für die junge Familie

Berlin - Französisch
KAUFPREIS
575.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
125 m²
NEU

Einfamilienhaus / Generationenwohnen in sehr gewachsener gefragter Lage

Berlin - Spandau
KAUFPREIS
1.100.000,00 €
ZIMMER
8
FLÄCHE
235 m²
NEU

Zeitnah Bezugsfrei: Top gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlichen Gartenhaus

Berlin - Französisch
KAUFPREIS
629.900,00 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
100.16 m²
  • Garten
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NEU

Neuer Preis: Tolle Lage und viel Potenzial in diesem gemütlichen Reihenmittelhaus für Familien

Berlin - Französisch
KAUFPREIS
550.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
119.1 m²
NEU

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse zum Wohlfühlen

Berlin - Mahlsdorf
KAUFPREIS
429.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
101.09 m²
  • Terrasse
  • Garten
NEU

Ihr Traumhaus in Bohnsdorf auf Exklusiven Grundstück

Berlin - Bohnsdorf
KAUFPREIS
589.621,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
125 m²
NEU

Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage in Süd-West-Ruhiglage von Berlin-Rudow

Berlin - Rudow
KAUFPREIS
696.000,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
170 m²
  • Garage
  • Keller
NEU

UNBEGRENZTE MÖGLICHKEITEN - NAH AM MÜGGELSEE

Berlin - Friedrichshagen
KAUFPREIS
1.500.000,00 €
ZIMMER
14
FLÄCHE
328 m²
NEU

Lebenslanges Wohnrecht! Für die Zukunft investieren! Attraktives Einfamilienhaus in Berlin Wittenau

Berlin - Wittenau
KAUFPREIS
399.900,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
130 m²
Karte aktivieren
NEU

Ihr Traumhaus in Bohnsdorf auf Exklusiven Grundstück

Berlin - Bohnsdorf
KAUFPREIS
601.621,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
125 m²
NEU

Ihr Traumhaus in Bohnsdorf auf Exklusiven Grundstück

Berlin - Bohnsdorf
KAUFPREIS
596.018,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
107 m²
NEU

Charmante Altbau-Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in familienfreundlicher Lage

Berlin - Staaken
KAUFPREIS
442.000,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
90 m²
  • Garten
  • Garage
  • Altbau
NEU

**Wohnen am Badestrand in Karolinenhof! Toller Neubau unweit der Dahme! **

Berlin - Grünau
KAUFPREIS
594.800,00 €
ZIMMER
5
FLÄCHE
126 m²
  • Neubau
NEU

Repräsentative Stadtvilla im Bauhaus-Stil mit Charakter und Außenpool in Lichtenrade

Berlin - Lichtenrade
KAUFPREIS
1.790.000,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
220.22 m²
NEU

Wunderschönes modernes Einfamilienhaus mit Garten & vielen Zimmern im ruhigen gediegenen Karow

Berlin - Karow
KAUFPREIS
849.000,00 €
ZIMMER
6
FLÄCHE
154 m²
  • Garten
NEU

Wohntraum für Familien! Schön sanierte Doppelhaushälfte Köpenick

Berlin - Schmöckwitz
KAUFPREIS
538.000,00 €
ZIMMER
4
FLÄCHE
100 m²

Berlin Häuser kaufen

Haus kaufen in Berlin

Wohnung vermieten Berlin

Sie möchten ein Haus kaufen in Berlin? Diese Fragen sollten Sie sich zuvor stellen!

Die meisten Menschen kaufen nur einmal im Leben ein Haus, deshalb ist es wichtig sich zuvor genau über die eigenen Vorstellungen klar zu werden. Wenn Sie dann eine passende Immobilie in Berlin gefunden haben, können Sie schnell eine Entscheidung treffen und kommen damit anderen Kaufinteressenten zuvor.

Wo möchten Sie künftig leben? In der Stadt oder eher in einem Außenbezirk? Die Lage entscheidet wesentlich über den Kaufpreis.

Benötigen Sie öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe oder eine nahe Auffahrt zur Autobahn? Sind Kindergarten oder Schule fußläufig für Ihre Kinder erreichbar? Sind Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte gut erreichbar?
Gibt es Grünanlagen, Freibad, Kino usw. im Umfeld?

Ist das Haus ruhig gelegen oder an einer befahrenen Straße? Wie ist das Haus ausgerichtet? Bevorzugen Sie viel Sonne oder wenig? Legen Sie Wert auf eine gute Wohngegend?

Grundsätzlich wird unterschieden zwischen:
- einfacher Wohnlage: stark verdichtete Bebauung mit wenig Natur, bescheidener baulicher Optik und schlichten Gebäudestrukturen. Die Wohnlage wird oft beeinträchtig durch Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und eine schlechte Verkehrsanbindung.
- mittlerer Wohnlage: dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand, aber mit wenigen Grünflächen, dafür ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist gedeckt, eine gute nicht störende Infrastruktur ist vorhanden.
- gute Wohnlage: im inneren Stadtbereich mit vorhanden Grün- und Freiflächen, gepflegtes Straßenbild mit angenehmer Optik und gutem Gebäudezustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und einen guten Verkehrsanschluss. Gepflegtes Wohnumfeld mit gutem Image.

Wie viele Personen sollen im neuen Haus einziehen? Möchten Sie ein freistehendes Einfamilienhaus in Berlin, oder käme auch eine Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Frage?

Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des Nachbarn an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.

Reicht ein einstöckiges Haus? Benötigen Sie es einen Keller und ggf. eine Garage oder einen Stellplatz? Ist ein Garten erwünscht und wie groß soll dieser sein?
Soll das Haus barrierefrei sein und alles auf einer Ebene oder mit Lift erreichbar sein?

Bedenken Sie: Von der Größe des Grundstücks hängt wesentlich der Kaufpreis ab!

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Denken Sie auch an eventuellen künftigen Nachwuchs! Benötigen Sie evtl. ein zusätzliches Arbeitszimmer? Wie viele Badezimmer brauchen Sie?
Oder wollen Sie Ihren letzten Lebensabschnitt dort verbringen?

Wenn Sie jetzt ein Haus in Berlin kaufen, sollten Sie auch die Pläne für die Zukunft berücksichtigen. Überlegen Sie vorab genau, wie die optimale Lösung für Sie aussehen könnte. Häufig ist die Raumaufteilung deutlich wichtiger als die Gesamtwohnfläche. Vielleicht ist der Kauf einer Eigentumswohnung in Berlin eine Alternative?

Kaufen Sie nicht gleich das erstbeste Haus! Begutachten Sie das Haus auf einen evtl. Renovierungsbedarf, Bauschäden, Schimmel usw. und nehmen Sie am besten einen fachkundigen Begleiter mit. Überlegen Sie sich, ob Sie und wenn ja wieviel Geld und Zeit Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen. Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen und klären Sie ab wie hoch das Hausgeld ist, denn auch die Wohnnebenkosten sollten in die Berechnung der monatlichen Kosten miteinbezogen werden.

Unser Tipp:

Besichtigen Sie das neue Haus mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen, um ein Gefühl für die Lichtverhältnisse, Lautstärke und die Umgebung etc. zu bekommen. Kommen Sie mit den Nachbarn ins Gespräch.

Klären Sie alle rechtlichen Fragen, vor Sie ein Haus in Berlin kaufen.

Bewilligungen und Auflagen: Prüfen Sie, ob Baubewilligungen und Benützungsbewilligungen für das Haus vorhanden sind. Gibt es Bauauflagen, Denkmalschutz? Dürfen Sie um- oder anbauen?

Rechtliche Ausgangslage: Besorgen Sie sich einen aktuellen Grundbuchauszug und prüfen Sie Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen.

Wieviel Haus können und wollen Sie sich leisten? Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden! Denken Sie bei der Berechnung an die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eine evtl. Provision und die Notarkosten. Informieren Sie sich auch über die aktuellen Hauspreise für Berlin!

Sie sollten unbedingt einen Notar oder Anwalt zu Rate ziehen, bevor Sie einen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben. Vergessen Sie auch nicht eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars wie z.B. die Einbauküche an den Vertrag anzuhängen.

Viele Hauskäufer scheuen sich einen Makler einzuschalten aufgrund der zu bezahlenden Maklerprovision. Manchmal kann das jedoch durchaus sinnvoll sein! Der Makler kennt die regionalen Verkaufspreise und kann einen realistischen Preis für das gewünschte Haus ermitteln. Der Makler ist bei der Besichtigung dabei und hilft auch der der Erstellung des Kaufvertrages. Mit unserer Maklersuche finden Sie einen passenden regionalen Makler!

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