Häuser in Berlin kaufen

Wo möchtest du künftig leben? In der Stadt oder eher in einem Außenbezirk? Die Lage entscheidet wesentlich über den Kaufpreis.

Benötigst du öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe oder eine nahe Auffahrt zur Autobahn? Sind Kindergarten oder Schule fußläufig für die Kinder erreichbar? Sind Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte gut erreichbar?
Gibt es Grünanlagen, Freibad, Kino usw. im Umfeld?

Ist das Haus ruhig gelegen oder an einer befahrenen Straße? Wie ist das Haus ausgerichtet? Bevorzugst du viel Sonne oder wenig? Legst du Wert auf eine gute Wohngegend?

Grundsätzlich wird unterschieden zwischen:
- einfacher Wohnlage: stark verdichtete Bebauung mit wenig Natur, bescheidener baulicher Optik und schlichten Gebäudestrukturen. Die Wohnlage wird oft beeinträchtig durch Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und eine schlechte Verkehrsanbindung.
- mittlerer Wohnlage: dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand, aber mit wenigen Grünflächen, dafür ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist gedeckt, eine gute nicht störende Infrastruktur ist vorhanden.
- gute Wohnlage: im inneren Stadtbereich mit vorhanden Grün- und Freiflächen, gepflegtes Straßenbild mit angenehmer Optik und gutem Gebäudezustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und einen guten Verkehrsanschluss. Gepflegtes Wohnumfeld mit gutem Image.

Wie viele Personen sollen im neuen Haus einziehen? Möchtest du ein freistehendes Einfamilienhaus in Berlin, oder käme auch eine Doppelhaushälfte oder Reihenhaus in Frage?

Ein typisches Doppelhaus besteht aus zwei direkt aneinandergebauten Einfamilienhäusern, die sich eine Hauswand teilen. Die Doppelhaushälften sind dabei oftmals ähnlich gestaltet, sowohl optisch in der Fassade als auch im Grundriss. Jedes Doppelhaus besitzt einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen Gartenteil. Ein Reihenhaus ist ein kleines Einfamilienhaus, das mit mehreren gleichartig gestalteten Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Ähnlich der Doppelhaushälfte hat jedes Reihenhaus einen eigenen Eingang und meistens einen eigenen kleinen Garten. Alle Gärten grenzen direkt an den Garten des:der Nachbar:in an. Die Reihenhäuser in der Mitte der Reihe werden auch Reihenmittelhäuser genannt, die Reihenhäuser, die jeweils außen liegen werden auch Reiheneckhäuser oder Reihenendhäuser genannt.

Reicht ein einstöckiges Haus? Benötigst du einen Keller und ggf. eine Garage oder einen Stellplatz? Ist ein Garten erwünscht und wie groß soll dieser sein?
Soll das Haus barrierefrei sein und alles auf einer Ebene oder mit Lift erreichbar sein?

Hinweis: Von der Größe des Grundstücks hängt wesentlich der Kaufpreis ab!

Wie viele Zimmer wären ideal für dich? Brauchst du ein Arbeitszimmer oder eventuell zukünftig ein oder mehrere Kinderzimmer? Wie viele Badezimmer brauchst du? Benötigst du altersgerechte und/oder barrierefreie Lösungen?

Wenn du planst, ein Haus in Berlin zu kaufen, solltest du auch deine Pläne für die Zukunft berücksichtigen: Wie und wo möchtest du später leben und wie sähe eine optimale Raumaufteilung aus? Häufig ist eine sinnvolle Raumaufteilung deutlich wichtiger als zum Beispiel die Gesamtwohnfläche. Deshalb könnte der Kauf einer gut geschnittenen Eigentumswohnung in Berlin eine Alternative sein.

Lass dich nicht von dem ersten Eindruck täuschen! Begutachte das Haus auf eventuellen Renovierungsbedarf, Schimmel oder Bauschäden und nimm dir am besten eine:n fachkundige:n Begleiter:in mit. Sollten Renovierungsarbeiten notwendig sein, solltest du dir vorher überlegen, ob und wieviel Zeit und Geld du investieren willst. Lass dir auch den Energieausweis zeigen und erkundige dich, wie hoch das Hausgeld ist, denn auch Wohnnebenkosten sollten in die Berechnung der monatlichen Kosten mit einfließen.

Unser Tipp:

Wenn möglich, besichtige das Haus mehrmals zu verschiedenen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen, um ein Gefühl für die Lichtverhältnisse, Läutstärke und die Umgebung zu bekommen. Es lohnt sich auch bereits mit den Nachbar:innen ins Gespräch zu kommen.

Kläre alle rechtlichen Fragen bevor du ein Haus in Berlin kaufst.

Bewilligungen und Auflagen: Prüfe, ob Baubewilligungen und Benützungsbewilligungen für das Haus vorhanden sind und ob es Bauauflagen oder Denkmalschutz gibt, sodass man nicht einfach um- oder anbauen kann.

Rechtliche Ausgangslage: Besorge dir einen aktuelle Grundbuchauszug und prüfe Dienstbarkeiten wie Wegerecht, vorhandene Belastungen und pfandrechtliche Sicherstellungen.

Stelle dir die Frage, was für ein Haus du dir leisten kannst und wieviel Eigenkapital dir zur Verfügung steht. Am besten lässt du dir eine mögliche Baufinanzierung von einem:r Exptert:in durchkalkulieren. Dabei sind mögliche Laufzeiten von Immobiliendarlehen und die Berechnungen der Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, eventuelle Provisionen und die Notarkosten relevant. Informiere dich auch über die aktuellen Hauspreise in Berlin!

Du solltest unbedingt notariellen oder anwaltlichen Rat einholen, bevor du einen Vor- oder Kaufvertrag unterschreibst. Vergiss auch nicht eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars, wie zum Beispiel die Einbauküche an den Vertrag, anzuhängen.

Viele Hauskäufer:innen scheuen sich Makler:innen einzuschalten aufgrund der zu bezahlenden Maklerprovision. Manchmal kann das jedoch durchaus sinnvoll sein! Makler:innen kennen die regionalen Verkaufspreise und können den realistischen Preis für das gewünschte Haus ermitteln. Außerdem unterstützen dich Makler:innen bei der Besichtigung und helfen dir auch bei der Erstellung des Kaufvertrags. Mit unserer Maklersuche findest du bequem eine:n passende:n Makler:in aus deiner Region.