Eigentumswohnung in Wien

Beschreibung

Diese sonnige, nach Osten und Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk (ohne Lift) eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahre 1955. Sei besticht durch Merkmale eines klassischen Wiener Altbaus. Hohe Räume (3m Deckenhöhe) und große Fenster sorgen für offene, helle Räume in denen man sich wohl fühlt. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U4 Braunschweiggasse. Ebenso in unmittelbarer Umgebung: Bahnhof Penzing, Linie 52, 49 und 51A sowie Billa, Spar und Hofer.
Die Wohnung überzeugt neben der guten Raumaufteilung und dem freundlichen, hellen Ambiente auch durch die Möglichkeit sich im Hobbyraum komplett zu verwirklichen.

Zu der Wohnung gehört noch ein 8m² Keller und ein 24m² Hobbyraum oder Lager. Toll als Musikproberaum, für Holzarbeiten, Hobbyraum, Atelier oder mit Beamer und Tischfußball die perfekte Höhle für Abende mit Freunden.

Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung ist 2019 saniert worden (neuer Boden, Küche, Gastherme). Die Türen, Fenster und sonstiges befindet sich in einem guten Zustand. Das Bad ist klassisch gehalten. Wer Interesse hat kann es gerne modernisieren. Jedoch ist alles in funktionstüchtigem Zustand. Die Therme verfügt über eine aktuelle Prüfplakette.
Energieausweis: Dieser wurde von der Hausverwaltung übergeben, hat eine Gültigkeit bis Mai 2023 und weist einen Heizwärmebedarf von ~98 kWh/m2a auf.

Raumaufteilung:
Vorraum 7,17 m²
Badezimmer 4,04 m²
Zimmer 1 mit Abstellraum 9,89 m²
Zimmer 2..