Eigentumswohnung in Wien

Vermietet wird eine helle, ca.77 m2 gr. 3-Zimmer-Wohnung (innerhalb des Wr. Gürtels)im 3.OG, bestehend aus Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei geräumigen Schlaf-/Arbeitszimmern (ca 13m2), einem Küchenabteil sowie einem Bad mit getrenntem WC. Der Küchenblock ist im Wohnbereich integriert und verfügt über neuwertige Einbaugeräte, zB E-Herd, Geschirrspüler, Kombi-Gefrierschrank. Die Nebenräume sind verfließt. Alle Zimmer sind baulich voneinander getrennt, verfügen (mit Ausnahme des WC) über natürliches Tageslicht (durch raumhohe Fenster) und sind mit robusten Holzparkettböden versehen. Alle notwendigen Anschlüsse, zB Telefon, SAT, Kabel (Magenta), sind in den Wohnräumen vorhanden. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Energieausweis ist vorhanden). Durch die Wohnungslage besteht ein geringer Energiebedarf. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Im Übrigen befindet sich die Miet-Wohnung in einem Wohnhaus unter Denkmalschutz, welches außerdem über eine große, neu renovierte Dachterrasse (mit eigenen Gartenmöbeln) sowie Tiefgaragenplätze verfügt. Im Erdgeschoß befindet sich ein Lebensmittelmarkt.
Das Haus (mit einer außergewöhnlichen Fassade) liegt in einer verkehrsberuhigten Zone innerhalb des Gürtels – in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz / Wiedner Hauptstraße / Reinprechtsdorferstraße, somit in einer sehr verkehrsgünstigen Gegend mit fußläufiger Anbindung zur U-Bahn (U4), zu den Str-Bahnen 6,18,62, zur Buslinie 12A sowie zu den S-Bahnen.