Wohnung in Wien

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG im PRATERCOTTAGE

Die Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines geplegten Jugendstilhauses und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorzimmer Wohn-& Eßzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, gartenseitge Loggia, 2 Badezimmer (Duschbad, Wannebad mit WC) und ein separates Gäste-WC.

Achtung: der Eigentümer genehmigt keine Wohngemeinschaften.

Ausstattung:
• in den Wohnräumen renovierter, massiver Eichen-Parkettboden
• stilvolle Flügeltüren und teilweise prachtvolle Stuckdecken
• komplett ausgestattete Einbauküche
• ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung
• Gas-Etagenheizung

Infrastruktur:
Bus 4A, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVWV
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CLASSIC STYLE APARTMENT in "PRATER COTTAGE AREA"

The apartment is situated on the 2nd floor (without elevator ) of a classic "Art-Nouveau" building and offers the following


Layout:
entrance hall, living room, dining room with balcony, kitchen, 3 bedrooms, garden-facing loggia, 2 bathrooms ( with bathtub & toilet) and a separate guest toilet.

Furnishing:
• renovated solid oak parquet flooring in all living rooms
• stylish double wing door and partially stucco ceilings
• modern, fully fitted kitchen
• a dry basement compartment comes with the apartment
• independent gas heating system

Infrastructure:
Bus 4A, tram line 1, cycling, walking and jogging options in "Prater Hauptallee".

A lease agreement limited up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant and an option of extension is been offered.

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https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVWV
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2600 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 350 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 295

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Gesamtbetrag € 3245

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Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D