Wohnung in Wien

Das Objekt wird UNMÖBLIERT angeboten. Verfügbar ab 01.05.2024 und Besichtigungen nach Rücksprache mit dem Mieter. LAGE UND UMFELDDiese helle Wohnung im 21. Bezirk befindet sich nahe dem "Floridsdorfer Spitz/Bhf." und liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses. Das Objekt ist barrierefrei erreichbar, entweder über das Stiegenhaus oder einen Nebeneingang im Innenhof. Zur Wohnung gehören desweiteren eine kleine Terrasse samt Gartenanteil. Ebenso stehen 2 geschützte Stellplätze im Innenhof für € 90,--netto/Monat (108,- brutto) zur Verfügung. Ein gut angelegter Grundriss erlaubt auch eine sinnvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Eine Wallbox zum Laden von e-Autos kann dem Vormieter abgelöst werden.Die Nähe zum Floridsdorfer Aupark und die ruhige Lage mit guter Nahversorgung garantieren eine hohe Lebensqualität.ECKDATENrd. 96 m² Nutzfläche im EGüberdachte Terrasse ca. 9 m², angeschlossene Grünfläche rd 10m²barrierefreier Zugang von der Straße bis in das Objektkein direkter Straßenzugang, jedoch 2 Eingänge4 Räume (überwiegend hofseitig, ruhig)1 Raum direkt über den Hof begehbar (zweiter Eingang)großer, zentraler Raum - Zugang zum BalkonBadezimmer mit Wannenbad, Waschbecken WC und WM-Anschluss,separates Gäste-WC mit Handwaschbecken kleiner Abstellraum im Eingangsbereichhochwertige LaminatbödenGasetagenheizung mit Heizkörpern 2 überdachte KFZ-Stellplätze im Hof separat für je € 108,-/Monat anmietbarAnschlüsse für Satelliten-TV, Telefon und InternetKellerabteil zugeordnetMietvertrag auf 10 Jahre befristetVERKEHRSANBINDUNGBeste Erreichbarkeit - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr !Der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, Schnellbahn, Straßenbahnen 26,30,31, Autobusbahnhof) ist zu Fuß in rd. 5 Minuten erreichbar. Ins Zentrum Wiens gelangt man in ca. 25. Minuten. Mit dem Fahrrad ist man über ein gut ausgebautes Radwegenetz rasch an der Alten Donau oder auf der Donauinsel. Die Donauuferautobahn ist mit dem Auto in rd. 5 Minuten erreichbar.Im Keller gibt es einen großen Raum für Fahrräder und Kinderwägen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap