Wohnung in Wien

Mitten im Grünen mit guter Anbindung ins Zentrum!Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger, sonniger Loggia• for further information in English please contact us directly by mail or phone*Zur Vermietung gelangt ab sofort diese gut aufgeteilte, 3-Zimmer-Wohnung samt gemütlicher, hofseitig gelegener Loggia. Die Wohnung ist sowohl nach Osten (Schlafbereiche) als auch nach Westen (Wohnzimmer / Loggia) ausgerichtet. Derzeit befindet sich die Wohnung im teilweisen Renovierungsprozess (frischer Anstrich, teilweise Entfernung des Mobiliars, Einbau neuer Fenster)Die Wohnung befidnet sich im EG eines Wohnhauses welches ca. 1970 erbaut wurde und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 82,77m2.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:• Zentraler Eingangsbereich / Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und anschliessender Küche. Die Küche ist offen gestaltet und durch das Vor- als auch durch das Wohnzimmer begehbar.
• Schlafzimmer 
• Kinder-/Gästezimmer
• Abstellraum 
• Bad mit Dusche, Waschbecken
• separates WC
• im Keller befindet sich ein Kellerabteil zur persönlichen NutzungAusstattung: Hauszentralheizung für Heizung und Warmwasser, Böden: Fliesen in Vorzimmer, Nassräumen und Küche, Parkett und Teppich in Wohnzimmer und Schlafzimmern. Holzfenster mit Innenjalousien in Schlafräumen.Lage und Infrstruktur / öffentliche Verkehrsanbindung:
Eingebettet in einer Seitengasse (Einbahnstrasse) zwischen Hüttelberg- und Linzerstrasse befindet sich das Wohnhaus in einer durchaus Grünen aber zentralen Lage. Ob Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, die Klinik Penzing, Schulen- oder Kindergärten sowie Freizeitaktivitäten an der frischen Luft, alles in in kürzester Zeit erreichbar. Für eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum kommen sie mittlels Strassenbahnlinie 49 direkt bis zum Volkstheater am Wiener Ring. Des Weiteren befinden sich im näheren Umkreis die Buslinien 47B welche sie direkt zum Bahnhof Hütteldorf bringt sowie die Buslinien 49A, 50A, 50B 52A, 52B, 450 und 451Kosten: 
Monatliche Miete inkl. BK: € 1.196,20
Monatliche Heizkosten aktuell inkl. UST: € 186,36
Monatliche Warmwasserkosten inkl. UST: € 187,09

Kaution 3 BMMMietdauer 3 Jahre 

Alternativ besteht die Möglichkeit die Wohnung um 349.000,- Euro käuflich erwerben. Wir möchten darauf hinweisen, dass im Falle eines käuflichen Erwerbs Kaufnebenkosten wir 3,5% Grunderwerbesteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten für eine allgällige Hypothek, Kaufvertragserrichtungskosten sowie eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des vereinbarten Kaufpreises hinzu kommen. Sämtliche Informationen zum Kauf dieser Wohnung senden wir ihnen gerne bei Interesse zu.Wünschen Sie einen persönlichen Termin vor Ort? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch:
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt]
Frau DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Informationen stammen von den Eigentümern und wurden sorgfältig überarbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Verkäufer wurden über die Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap