Wohnung in Wien

Exklusive Residenz in PötzleinsdorfWillkommen in einer der schönsten Adressen Wiens | English text belowZwischen Neustift am Walde und dem Pötzleinsdorfer Schloßpark liegt diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Eigengarten (ca. 60m2) & Terrassen. Auf zwei Ebenen finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen.
Exklusive Nachbarschaft trifft auf großzügige Raumaufteilung und spektakuläre Ausblicke. Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und tauchen Sie ein in ein außergewöhnliches Lebensgefühl in Wiens bester Lage. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!+++ Besichtigungen können jederzeit stattfinden +++RAUMAUFTEILUNG EG:Vorraum mit Garderobe,Einbauküche, Abstellraum,Gäste WC,großer Wohnsalon südseitig mit Zugang in den Garten und Aufgang insOBERGESCHOSS:zwei Schlafzimmer südseitig mit einem Balkonein Master Bedroom mit nordseitigem Balkon undBad en Suite mit mit Badewanne, Waschtisch & WCBad mit Dusche, Doppelwaschtisch & Waschmaschinenanschluss,Separates WCAUSSTATTUNG:ParkettbödenNeue Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-GefrierkombiEtagenheizungFußbodenheizung2 Garagenstellpätze können bei Bedarf angemietet werdenSauna im Haus gegen GebührZusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit über 800m2Privater Weinkeller im HausÖffentliche Verkehrsanbindung: Bus 41A ist nur wenige Schritte entfernt und führt zur Straßenbahnlinie 41Damit diese wunderschöne Residenz wieder in neuem Glanz erstrahlt, werden noch Sanierungsmaßnahmen vom Eigentümer vorgenommen.Befristung auf 10 Jahre
verfügbar: ab 01.04.2024Konditionen:
Gesamtmiete: € 2.713,20 (inkl. BK und 10% USt.)Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 10.000,00
Provisionsfrei für den Mieter/die MieterinLUXURIOUS TOWNHOUSESAFE AND EXCLUSIVE NEIGHBORHOODCLOSE TO AIS & AMADEUS MUSIC SCHOOL3 BEDROOMS2 BATHROOMS1 SALONSPACIOUS GARDEN2 GARAGE PARKING SPACES AVAILABLEDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap