Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt diese TOP 4-Zimmer Wohnung in bester Lage des 7.Bezirks, zwischen Burggasse und SiebensterngasseIn nur 6 Min. fußläufig zur U3 Volkstheater oder in 5 Min. zur U3 Neubaugasse! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 7. Bezirks von Wien, im bezaubernden Adlerhof. Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu genießen. Die Wohnung befindet sich im Innenhof des malerischen Adlerhofs, was Ihnen eine ruhige und friedliche Atmosphäre inmitten des lebendigen 7. Bezirks garantiert. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und die Erholung in Ihrer eigenen Oase der Ruhe kombinieren.Raumaufteilung:1.Etage:• Vorraum
• Schlafzimmer (Breite 2,7m x 4,2m Länge)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
• Abstellraum
• WC 
• Wohnküche mit Einbauküche (Ausrichtung Nordost)2.Etage:
• Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Ausrichtung Südost)
• Begehbarer Kleiderschrank 
• Schlafzimmer (Zimmer sind nicht separat begehbar)Das Heizungsakonto (Fernwärme) wird direkt und separat verrechnet.Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnetLage:Der Standort der Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 5 und 49 halten nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Station U6 (Burggasse) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Palette von Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés wie z.b. das Hauseigene Adlerhof Café, Apotheken sowie Banken. Wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie zudem die beliebte Mariahilferstraße. Die Burggasse ist für ihren historischen Charme bekannt und verleiht der Umgebung durch ihre wunderschönen Altbauten und die gut erhaltene Architektur eine besondere Atmosphäre.Öffentliche Verkehrsmittel:Straßenbahnlinie: 5, 49Buslinie: N71U-Bahnlinien: U6 (Burggasse)Nebenkosten:Kaution: 3 BruttomonatsmietenMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap