Wohnung in Wien

1010! Tolle 4-Zimmer Wohnung in Toplage nahe Graben! UNBEFRISTET! In einem gepflegten Altbau in absoluter Toplage direkt in der Bräunerstraße nahe Graben und Stephansplatz, gelangt eine grosszügig angelegte, sehr schöne 4-Zimmer Wohnung zur unbefristeten Vermietung.Die  Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• kleiner Vorraum, übergehend in einen großzügigen Eingangsbereich
• 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer)
• voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Kochinsel
• BZ 1: Masterbad mit freistehender Wanne, Walk-In Dusche, 2 Waschbecken inkl. Unterschränken
• BZ 2: Bad mit Walk-In Dusche und WC
• Waschmaschine 
• 2 Abstellräume 
• Parkettböden
• schöne, verglaste Flügeltüren
• Lift im Haus
• Keller: Nein
• Heizung: GasetagenheizungMonatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.700,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 275,91 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80,41 (zzgl. 10% USt)
Wasser-Akonto dzt. netto : € 55,16 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs/Wasser-Akonto und USt: 3.422,63 Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: € 11.000,-- 
Provisionsfrei für den MieterBezug: Ab sofort
Mietvertrag: UnbefristetLage/Infrastruktur
Absolute Toplage nahe Graben/Stephansplatz. Die exklusivsten Shops der Stadt, trendige Bars und Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast direkt vor der Haustür.

Öffentlicher Verkehr
Perfekte Anbindung durch U1, U3 (3 Gehmin.)
Buslinien: 1A, 2A, 3AHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap