Wohnung in Wien

"Dachgeschoß-Terrassen-Mietwohnung + PP - zwischen Gasometer und U3 Enkplatz"

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung mit traumhafter Terrasse in ruhiger Lage mit Parkplatz in der Tiefgarage hat die besten Voraussetzungen zu Ihrem neuen Domizil zu werden! Zwischen Gasometer mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und U3 Enkplatz an der Simmeringer Hauptstraße mit vielen Geschäften, Restaurants, Öffis und nahe Simoningplatz mit Schule und Park - hier kann Ihr Wohntraum wahr werden! Ein echter Single- oder Pärchen-Hit!

Die moderne und großzügige Wohnhausanlage mit Innenhof und Spielplatz wurde im Jahr 2017 fertig gestellt. Mit dem Lift gelangt man in den obersten 3. Stock/DG.

Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre, Parkettboden und Fliesen und die breite Fensterfront zur Terrasse ist nach Südosten und die Dachflächenfenster sind nach Westen ausgerichtet und bieten Helligkeit und Weitblick. Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestaltbaren Wohn-Ess-Bereich mit offener moderner Küche, die mit Markengeräten - Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im Wohnbereich ist viel Platz für eine Eßgarnitur, Wohnlounge und Regale. Hier lässt e sich leben - mit bodenlangen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse, wo Hochbeete und Pflanzen den Bewohner erfreuen.

Die Dachflächenfenster im Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und der praktische Pax-Schrank bietet viel Stauraum für Kleidung und Accessoires.

Das topmoderne und extragroße Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt über zwei große Fenster zum Durchlüften und Platz für die Waschmaschine. Das WC ist extra neben dem Vorraum und hat ein kleines Handwaschbecken zusätzlich.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich nur zur Terrasse hin gibt es eine Stufe. Die Fernwärme sorgt für Warmwasser und angenehme Wärme im Winter.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Der extra große KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 98,- € monatlich dazu gemietet werden.

In der Nähe befindet sich die S-Bahnstation Haidestraße (S80). Der Wiener Hauptbahnhof kann in nur 10 min erreicht werden.

Der Preis für diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung in bester Lage beträgt € 996,- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten 162,34 inkl. Lift inkl. 10 % Ust.) vorläufig auf 3 Jahre befristet. Kaution 5.000,- €
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 996
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 996

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Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A+
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+