Einfamilienhaus mieten in Wien

English below!Wie ein Haus im Haus - Sonnige großzügige Garten-Maisonette in grüner Umgebung - Stellplatz in der hauseigenen Garage möglich!Optimale Lage für Familien mit Kindern - Amadeus-School und Bushaltestelle der American International School sowie Volksschule Scheibenberggasse ganz in der Nähe!Kleiner Park und Straßenbahnhaltestelle 40 ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.Tolle Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Apotheke etc ebenfalls in der Umgebung. Auch zum Türkenschanzpark und dem Freibad am Schafberg ist es nicht weit.Die Maisonette befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 80 Jahren, wurde gerade teilsaniert und präsentiert sich sonnig, hell und freundlich: alle 4 Bäder und das Gäste-WC wurden neu gestaltet, es wurde ausgemalt, die Elektrik auf den neusten Stand gebracht, teilweise neue Bodenbeläge angebracht, das interne Stiegengeländer wird in Kürze mit einem modernen Glasgeländer ausgestattet.Zur Maisonette gehört ein kleiner privater Garten mit großer Terrasse, im Gemeinschaftsgarten rund um das Haus stehen eine Grillstelle, eine Schaukel, eine Tischtennisplatte, eine Reckstange, eine Sandkiste, ein kleines Biotop zur Verfügung. Wenn gewünscht, darf auch gern gegärtnert werden.Die Maisonette ist sehr großzügig und familientauglich geschnitten. Aufteilung der Räumlichkeiten:Erstes Geschoss:EingangVorraum (ca. 4,7 m2)Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,8 m2)Wohnbereich (ca. 70 m2)Esszimmer (ca. 20 m2)Küche (ca. 10,5 m2)Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (ca. 5,7 m2)Ausgang auf die Terrasse und in den Eigen-Garten (ca. 66 m2) sowieAbgang zum GemeinschaftsgartenOberes Geschoss:separate EingangstürVorraum mit großem SchrankraumMaster-Suite mit En-Suite Bad mit Dusche und WC (ca. 30 m2)Schlafzimmer 2 mit En-Suite Bad mit Dusche und WC (ca. 21 m2)Schlafzimmer 3 mit En-Suite Bad mit Wanne und WC (ca. 20,3 m2)Schlafzimmer 4 (ca. 22,5 m2)Bad mit Dusche und WC (ca. 4 m2 und ca. 5,2 m2)Die Ausstattung:indirekte Beleuchtung im Wohnbereich und EsszimmerKlima-Anlage im Wohngeschossoffener Kaminvollausgestattete Küche mit E-Herd, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspülergroße Regenduschen in den Bädernseparates Gäste WC mit HandwaschbeckenAußenrollos im Wohngeschoss zur GartenseiteInsektengitter vor allen FensternGlasgeländer und Edelstahl-Handlauf an der Stiegeausgestatteter Schrankraum im ObergeschossMöglichkeit zum Anschluss von mobilen Klima-Gerägen in den Schlafräumen (eines vorhanden)Anschlüsse für Waschmaschine und Trocknerzusätzliches Waschbecken im Abstellraumzweiter Eingang im ObergeschossGegensprechanlagen auf beiden EbenenEigengarten mit Wasser- und StromauslassGartennutzung mit Grill, Tischtennisplatte, Schaukel, Reckstange, SandkisteMöglichkeit zur Montage einer SAT-SchüsselLift im HausKellerabteil ca. 3,25 m2Garagenstellplatz optionalDie Maisonette steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5-10 Jahre vermietet.
Sie kostet 4.249,- EURO monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt.Der Stellplatz kann optional für 125,- EURO inkl. USt monatlich angemietet werden.Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten.Für private Mieter wird die Maisonette selbstverständlich provisionsfrei angeboten.Bei Anmietung über eine Firma für Mitarbeiter werden 2 Bruttomonatsmieten (zuzügl. 20% USt) verrechnet.Bei Anmietung über eine Botschaft für Mitarbeiter werden 2 Bruttomonatsmieten verrechnet.Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]English Version:Sunny, spacious garden maisonette in green surroundings - parking space in the building's own garage possible!Ideal location for families with children - Amadeus School and bus stop of the American International School as well as Scheibenberggasse elementary school close by!Small park and tram stop 40 just a few minutes' walk away.Great restaurants, shopping facilities and doctors, pharmacy etc. can also be found within walking distance. Türkenschanzpark and the outdoor pool on Schafberg are also not far away.The maisonette is located in a very well-kept apartment building from the 80s, has just been partially renovated and presents itself sunny, bright and friendly: all 4 bathrooms and the guest toilet have been redone, walls have been painted, the electrics were brought up to date, some new floor coverings were installed, and the internal stair railing will soon be equipped with a modern glass railing.The apartment has a small private garden with a large terrace, and in the communal garden around the house tenants are free to use the barbecue area, a swing, a table tennis table, a sandpit and a small biotope. Tenants are also welcome to garden if they wish.The apartment is very spacious and suitable for families. Layout of the rooms:First floor:  Entrance  Anteroom (approx. 4.7 m2)  Separate WC with wash hand basin (approx. 1.8 m2)  Living area (approx. 70 m2)  Dining room (approx. 20 m2)  Kitchen (approx. 10.5 m2)  Storage room with connections for washing machine and dryer (approx. 5.7 m2)  Exit to the terrace and private garden (approx. 66 m2) and  Exit to the communal gardenUpper floor:  Separate entrance door  Walk-in closet  Master suite with en-suite bathroom with shower and WC (approx. 30 m2)  Bedroom 2 with en-suite bathroom with shower and WC (approx. 21 m2)  Bedroom 3 with en-suite bathroom with bath and WC (approx. 20.3 m2)  Bedroom 4 (approx. 22.5 m2)  Bathroom with shower and WC (approx. 4 m2 and approx. 5.2 m2)The furnishings:  Indirect lighting in the living area and dining room  Air conditioning on the living floor  Open fireplace  Fully equipped kitchen with electric stove, oven, fridge-freezer, dishwasher  Seperate guest WC   External roller blinds on the garden side of the living area  Insect screens in front of all windows  Glass railing and stainless steel handrail on the staircase  Equipped walk-in closet on the upper floor  Big overhead-rain-shower in the bathrooms with shower  Option to connect mobile air conditioning units in the bedrooms (one available)  Connections for washing machine and dryer  Additional washbasin in the storage room   Second entrance on the upper floor  Intercom systems on both levels   Private garden with water and electricity outlets  Communal garden with barbecue, table tennis table, swing, sandpit  Possibility to install a SAT dish  elevator in the house  Cellar compartment approx. 3.25 m2  Optional garage parking spaceThe maisonette is available immediately and available for 5-10 years.The monthly costs amount to 4.249,- EURO incl. operating costs and VAT.The parking space can be rented optionally for 125,- EURO incl. VAT per month.The deposit is 4 gross monthly rents.For private tenants, the apartment is of course offered free of commission.When renting through a company for employees, 2 gross monthly rents (plus 20% VAT) will be charged.When renting through an embassy for employees, 2 gross monthly rents will be charged.I look forward to your inquiries at [E-Mail-Adresse entfernt] or [Telefonnummer entfernt]Für das Haus steht ein Energieausweis mit einem HWB von C (104 kWh/m2pa) zur Verfügung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.