Wohnung in Wien

1190! Erstbezug nach Sanierung! Schöne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne! Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Rudolfinerhaus, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in 1190 Wien.Die schöne Wohnung befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 125,67 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,67 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne!Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• Wohnküche
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer (en suite) mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
• 1 weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Badeschrank, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• Gäste-WC mit Waschbecken 
• Balkon
• Abstellraum
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kellerabteil: JA
• Lift im HausMonatliche Mietzinsaufstellung
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.998,15 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 364,24 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 2.598,63Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 7.796,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den MieterBezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristetLage/Infrastruktur
Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. sowie auch Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung.Öffentliche Anbindung
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Buslinie: 39A, N38
Straßenbahn: 38
Oberdöblinger Bahnhof: S45Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap