Wohnung in Wien

Provisionsfrei !Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien, einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien.Charmante, ruhige Gartenwohnung mit 2 großen Terrassen bei der Alten DonauZur Vermietung gelangt eine 2022 neu errichtete Wohnung in einer Wohnhausanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Untere Alte Donau.Die Wohnung verfügt über 66,17m² aufgeteilt auf einen großen Wohnraum mit Küche, von dem aus die großzügige Terrasse mit Morgensonne betreten werden kann und einen Schlafraum mit einer begehbaren Garderobe.Eine weitere große Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung, ebenso wie ein AbstellraumJe nach Wunsch und Tageszeit kann man jeweils die Terrasse im Osten oder im Westen zur Erholung nutzen, weiters steht Ihnen 104m² Gartenfläche zur Verfügung.Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet mit Eichenholzparkett und Fußbodenheizung. Die insgesamt 48m² Terrassenfläche wurde mit Feinsteinfliesen belegt.Elektrische Außenjalousien und versperrbare Terrassentüren runden das Konzept ab.Auch im Bad wurden nur hochwertige Materialien verwendet und Sie finden dort eine Walk-In Dusche und Materialien, die höchsten Ansprüchen genügen.Die Wärme für die Fußbodenheizung wird zentral aufbereitet mittels Sole-Wasser Wärmepumpe. Raumkühlung in Wohn- und Schlafzimmer mittels Fancoils, ebenfalls aufbereitet mittels Wärmepumpe. SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer, Glasfaserinternet vorhanden.Ein kleines Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso ein Fahrradraum.Garagenplatz kann extra angemietet werden.Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bietet diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld.Die Lage ist optimal, einerseits im Grünen, wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, die zum Spazieren und Baden einlädt, trotzdem mit Bus (93A) und Strassenbahn (25) an die U1 angebunden und somit auch beispielsweise in etwas über 20 Minuten im Zentrum.

Befristete (10 Jahre) Miete: €  1.597.- inkl. BK und Mwst. Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt:Hauptmietzins       € 1.060,17Betriebskosten      € 138,17Baurechtszins       € 265,01Ust                        € 130,38Die Heizkosten werden als Akonto vorgeschrieben und betragen derzeit € 76,76 monatlich.Auf Wunsch kann die Wohnung auch unbefristet angemietet werden, dann beträgt der Mietzins € 2.019,64.Der Baurechtszins wird vom Grundeigentümer vorgeschrieben und unterliegt der Wertsicherung (VPI).Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien [Telefonnummer entfernt]Anfragen mit Mieterprofil am besten über die ImmobilienplattformenDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap