Villa mieten in Wien

In bester Wohn- und Grünruhelage bietet Lainz alle Vorzüge des hietzinger Vorstadtlebens: prachtvolle Jahrhundertwende-Villen mit schönen Gärten, eine gute Nahversorgung mit einer großen Vielzahl an gastronomischen Betrieben sowie zahlreiche Grünerholungsgebiete gewährleisten eine ausgesprochen hohe Lebensqualität!

Lage:

Der nahegelegene Wienerwald, der Rote Berg, das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinem Tiergarten und einige Freibäder bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Spaß und Erholung für die ganze Familie!
Nahegelegene Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den Boutiquen des 13. Bezirks lassen das „Grätzel“ besonders lebenswert werden.
Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft.Mit der in 5 Gehminuten entfernten Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten die Wiener Innenstadt. Weiters stehen einem die U4 (Stationen „Hietzing“ bzw. "Unter St. Veit"), die S-Bahn-Linie S80 und die Bus-Linie 54A zur Verfügung.OBJEKTBESCHREIBUNG:In dieser überaus beliebten Wohngegend gelangt diese gutbürgerliche Villa aus dem Jahre 1895 zur Vermietung.

Die traumhafte Liegenschaft verfügt über ca. 220 m2 Wohnfläche und einen ca. 400 m2 großen Garten mit Altbaumbestand.2011 hochwertig generalsaniert und modern ausgestattet, bietet das Haus alles, was das Herz begehrt und besticht auch durch eine sehr gute Raumaufteilung, welche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zulässt!

Das ausgebaute und sehr helle Souterrain hat eine Fläche von ca. 54 m2 und lässt samt möglichem Küchenanschluss viele gestalterische Möglichkeiten offen, bis hin zu einer separaten, gewerblichen Nutzung.
Das Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m2 und besticht durch einen großzügigen Wohnsalon samt romantischem Wintergarten, der zum Genießen und Verweilen einlädt.
Das ca. 75 m2 große Obergeschoss beinhaltet drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf eine ca. 9 m2 große Terrasse.

Alle Wohnräume sind mit einem Klimagerät ausgestattet!Darüber hinaus gibt es eine KFZ-GARAGE im Ausmaß von knapp 20 m2!KONDITIONEN:Gesamtmiete: EUR 3.300, -Nettonmiete: € 2.800,- + 10% USt.
Betriebskosten: € 200,- + 20% USt.Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gas) sind im Mietpreis nicht inkludiert.Kaution: 4 BruttomonatsmietenDas Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet. (mit Option auf Verlängerung).Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.