Wohnung in Wien

Der Eigentümer akzeptiert keine Studenten-WG.Die Wohnung wird derzeit saniert. Ein moderner Balkon wird neu errichtet und ist voraussichtlich bis 15.06.2024 fertiggestellt.  Besichtigungen sind ab 27.05.2024 möglich.LAGEDer 18. Bezirk (Währing) ist ein begehrter Wohnbezirk im Nordwesten von Wien. Diese neu sanierte 4-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) eines sanierten Altbaus in einer schönen Wohnlage Währings.Nahe dem Gersthoferplatz gelegen, bietet die nähere Umgebung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. SPAR-Supermarkt ist im Erdgeschoss des Hauses eingemietet.OBJEKT UND AUSSTATTUNGDie Wohnung ist sowohl zur Herbeckstraße als auch hofseitig ausgerichtet. Im Vorraum befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Anschließend gelangt man über einen offenen Durchgang in den hellen rd. 29 m² Wohnbereich mit offener Eck-Küche, der mit hübschen Rundbogen-Fenstern ausgestattet ist und einen Zugang zum neu errichteten rd. 8 m² Balkon bietet. Über die Wohnküche erreicht man ein  rd. 17 m² Zimmer, das ebenfalls zur Herbeckstraße blickt. Vom Flur gelangt man rechterhand in einen Abstellraum, indem sich der Waschmaschinen-Anschluss, die Gastherme sowie der Warmwasserspeicher befinden. Danach gibt es ein modernes Badezimmer mit Badewanne, geräumiger ebenerdiger Duschkabine und Doppelwaschbecken, ein weiteres WC mit Handwaschbecken sowie 2 hofseitige getrennt begehbare Zimmer.ECKDATENWohnfläche rd. 93 m² neu errichteter rd. 9 m² Balkon rd. 29 m² Wohnküche, 2 mittelgroße Zimmer, 1 kleines Zimmerneutrale moderne Küche mit Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Platz für Geschirrspüler vorhandenBadezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung2 separates WCs mit HandwaschbeckenAbstellraum mir WM-Anschluss, Gastherme und WarmwasserspeicherVorraumEichenparkettboden in Fischgrät-Optik in den Wohnräumendoppeltverglaste KunststofffensterGasetagenheizungFahrradabstellraum im Kellerneu errichtetes KellerabteilBefristung 5 Jahre mit Option auf VerlängerungVERKEHRSANBINGUNGGute und unkomplizierte Verkehrsanbindung! Die Straßenbahnlinien 40 und 9 sind nur rund 100m entfernt, in ca. 20 Minuten sind somit Westbahnhof und Schottenring erreichbar. Außerdem sind die Straßenbahnlinie 41, die S-45 und die Autobuslinie 10A in 3 Minuten fußläufig zu erreichen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap