Wohnung in Wien

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Diese zwei nebeneinander liegenden Einheiten werden gemeinsam vermietet. Das Herzstück dieser einzigartigen Möglichkeit ist eine hochwertig sanierte Neubauwohnung, die sich in einem wunderschön renovierten Mehrfamilienwohnhaus mit nur drei Einheiten befindet.Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von 98 m2 und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Einladend empfängt Sie der Vorraum, gefolgt von einer stilvollen Toilette mit Fenster und Handwaschbecken und einem stylischen Fliesenbad mit Wanne und Glasdusche.
Das repräsentative Wohnzimmer begeistert mit hohen Decken, Erkerfenstern und einer einzigartigen Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Zwei Schlafzimmer samt anschließenden sehr großzügigen Schrankraum bieten Rückzugsmöglichkeiten für erholsamen Schlaf und Entspannung.Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Sonnenterrasse, die mit ca. 15 m2 zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Wohnküche ist ein Ort der Geselligkeit und bietet eine moderne Einbauküche inklusive aller Geräte.Zusätzlich zu dieser Traumwohnung bietet das Anwesen eine weitere Einheit nebendran. Mit ca. 30 m2, einer kleinen Küchennische und einem Bad mit Dusche und Toilette eignet sich diese Einheit perfekt als Galerie, Atelier, Gästewohnung, Büro oder Teenager-Kinder.Die Ausstattung der gesamten Immobilie lässt keine Wünsche offen: Außenliegender Sonnenschutz, Isolierglasfenster, elektrische Fenster, Fußbodenheizung und vieles mehr sorgen für höchsten Komfort und modernes Wohnen. Die Komplettsanierung im Jahr 2016 garantiert eine zeitgemäße Wohnqualität.Das Anwesen liegt an der Stadtgrenze von Wien und bietet daher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe der bezaubernden Heurigenidylle von Perchtoldsdorf. Die Nähe zur Stadtgrenze Wiens und die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen (fußläufig zu Liesing Bahnhof).Ein Parkplatz am Grundstück sowie die Nutzung des Gemeinschaftsgartens sind inbegriffen. Ein Kellerabteil in Form einer Gartenblechhütte bietet zusätzlichen Stauraum.Diese exklusive Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Leichtigkeit zu verbinden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken.FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Frau Stumvoll jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen.[Telefonnummer entfernt]TEL. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap