Wohnung in Wien

Wohnen im Grünen – Exklusive Häuser & Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Kauf- oder MietoptionWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern und zwei großzügigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten.Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete – ganz nach Ihren Lebensplänen und Bedürfnissen.Die Familienhäuser – durchdacht, nachhaltig und großzügigWohnflächen von ca. 131 m² bis 154 m² – perfekt für Familienleben mit viel PlatzVollunterkellerung – ideal für Stauraum, Hobby oder FitnessModerne Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für ganzjährigen KlimakomfortKomfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO – energieeffizient & schalldämmendRaffstores an allen Fenstern und Terrassentüren für optimale Licht- und SichtsteuerungBegrüntes Flachdach – ökologisch & stilvollBelagsfertige Übergabe – auf Wunsch auch schlüsselfertig (ohne Küche) gegen AufpreisDie Wohnungen – modernes Raumgefühl mit WohlfühlfaktorWohnflächen von ca. 115 m² bis 154 m² – großzügig und lichtdurchflutetOffene Wohnkonzepte mit großen Küchen- und WohnbereichenTerrassen, Balkone und Gartenflächen für entspannte Stunden im FreienSchlüsselfertige Übergabe inkl. Küche – einziehen & wohlfühlenTechnisch auf Top-Niveau: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, RaffstoresOb im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice.Top 1 Gartenwohnung  mit ca. 144m² Wohnfläche, 46m² Terrassen, 32m² Gartenfläche, 4 Zimmer, Mietpreis 3.850,00€  Kaufpreis: 1.188.000€Top 2 Gartenwohnung  mit ca. 154m² Wohnfläche, 22m² Balkon , 23m² Gartenterasse, 43 m² Garten, 4 Zimmer, Mietpreis 3.630,00€  Kaufpreis: 1.190.000€Top 1 Haus mit ca 115m² Wohnfläche, 147 m² Garten, 28m² Balkon, 41m² Gartenterrasse, 14m² Keller,  4 Zimmer, Kaufpreis: 1.092.500.00 €Top 2 Haus mit ca 131m² Wohnfläche, 46m²  Garten, 22m² Balkon, 17m² Gartenterrasse, 21m² Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis 1.048.000.00 € Kaufen oder mieten – Sie entscheidenSie möchten investieren oder lieber flexibel bleiben?
Wählen Sie zwischen Eigentum und Miete – beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt für alle Lebensphasen – vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt.Lage & Infrastruktur – Natur trifft StadtkomfortDie Wohnanlage befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohngegend, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv.Ausstattungs-Highlights auf einen BlickFußbodenheizung im gesamten Haus – für ein angenehmes RaumklimaLuft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Kühlfunktion – nachhaltig & effizientAlu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) – energieeffizient & hochwertigRaffstores für optimalen Sonnen- und SichtschutzModern, ökologisch & wärmedämmendEigene Stellplätze für jede EinheitJetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 [Telefonnummer entfernt]
 www.ringsmuth-immobilien.atExklusive, neuwertige Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, moderner Technik und hochwertiger AusstattungDiese stilvolle Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² vereint elegantes Design, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.Ein vollständig ausgebauter Kellerbereich mit ca. 21 m², mehrere Terrassen sowie ein Balkon bieten zusätzlichen Wohnwert und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohnambiente.Ausstattung & TechnikModerne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit Heiz- und KühlfunktionFußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßigen WohnkomfortAlu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung von JOSKORaffstores bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren – für optimale Lichtsteuerung und PrivatsphäreBegrüntes Flachdach – ökologisch, ästhetisch und wärmedämmendRaumaufteilung im DetailErdgeschoss (EG)Offene Wohnküche (ca. 67,3 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 11,1 m²): Ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Leben – ein Treffpunkt für Familie und Freunde.Vorraum (ca. 3,8 m²)Abstellraum (ca. 4,8 m²)Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,8 m²)Garage (ca. 42,8 m²): Großzügig dimensioniert, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Werkstatt oder HobbyflächeObergeschoss (OG)Zimmer 1 (ca. 15,5 m²) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 8 m²)Zimmer 2 (ca. 19,5 m²)Vorraum (ca. 11,1 m²) mit Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 12,4 m²)Badezimmer mit WC (ca. 7,4 m²)Multifunktionsraum / Abstellraum (ca. 17,2 m²): Ideal als Büro, Gästezimmer, Heimkino, Hobby- oder FitnessraumBesonderheiten dieser ImmobilieDurchdachte, familienfreundliche RaumaufteilungHoher Wohnkomfort durch energieeffiziente BauweiseHochwertige Ausstattung namhafter HerstellerRuhige Lage in einem grünen Wohnumfeld – ideal zum Entspannen und WohlfühlenKostenübersichtGesamtmiete monatlich (pauschaliert): € 3.630,– (inkl. Betriebskosten und USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtungskosten: € 300,– zzgl. 20 % USt.Befristung: 5 Jahre mit Option auf VerlängerungDiese Wohnung ist ein wahres Zuhause für alle, die stilvolles Design, nachhaltige Technik und großzügigen Lebensraum in einem modernen Wohnkonzept suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenLassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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 www.ringsmuth-immobilien.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap