Villa mieten in Wien

Adresse: 1230 Wien – Mauer
Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen) 
Wohnfläche: ca. 549 m²
Grundstück: ca. 3.700 m²
Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)
Bäder: 5
Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze
Einliegerwohnung: JaHighlights auf einen BlickHistorische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegtGroßzügige 15 Zimmer auf 3 EbenenSeparate Einliegerwohnung für Gäste oder PersonalRepräsentative Salons, Wintergarten, KaminzimmerSauna, hochwertige Maßküchen, offene KamineTraumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & ObstgartenModernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, AlarmanlageAbsolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die CityObjektbeschreibungDiese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.RaumaufteilungErdgeschoss (ca. 101,7 m²)Vorraum, GarderobeGroßes Büro/ZimmerEinliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WCObergeschoss (ca. 244,6 m²)WintergartenGroßer & kleiner SalonZwei Esszimmer & zwei KüchenKaminzimmerZwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WCAusgang zu Garten & TerrasseDachgeschoss (ca. 202,5 m²)Galerie mit offenem KaminElternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & SchrankraumDrei Bäder, SaunaMehrere Schlafzimmer & ArbeitszimmerWirtschaftsraumAusstattungParkett-, Travertin- & FliesenbödenZwei hochwertige MaßküchenKamin & große FlügeltürenBUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), AlarmanlageElektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & MarkisenZwei Garagen + 8–10 PKW-StellplätzeElektrisches EinfahrtstorGarten mit Springbrunnen, Weinreben & ObstbäumenLageMauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, WotrubakircheInfrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbarAnbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-AnbindungKontaktFür Besichtigungen:
Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap