Wohnung in Wien

Belview - Erstklassige Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor beim Schloss Belvedere!Willkommen im Wohnbauprojekt „Belview“, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage – direkt beim Wiener Hauptbahnhof, unweit des Schweizergartens und des Schlosses Belvedere – erwarten Sie moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von 40 bis 70 m².Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) und überzeugt mit unterschiedlichen, optimal genutzten Layouts. Das Projekt wurde barrierefrei errichtet und bietet höchsten Komfort sowie eine exzellente Ausstattung.Highlights des Wohnbauprojekts:18 Geschoßeeffiziente Wohnungsgrundrissein direkter U-Bahn- und S-Bahn-Nähe (Hauptbahnhof)Nähe zur Wiener Innenstadt & Flughafen Wien-SchwechatBarrierefreiTiefgaragenstellplätzeDas Gebäude bietet darüber hinaus eine beeindruckende Infrastruktur im Erdgeschoss:Fitnessbereich mit Cardio- & KraftgerätenWellnesszone mit Sauna & SaunariumGemeinschaftsraum zur freien NutzungWaschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum, Postkastenanlage sowie PaketempfangsboxenAusstattungsstandard:Fußbodenheizung & Deckenkühlung durch oberflächennahe Bauteilaktivierung – für ein ganzjährig angenehmes RaumklimaHochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Sonnenschutz mit WindwächterschaltungSicherheitstüren & moderne Video-GegensprechanlageViel Stauraum dank eigenem KellerabteilWohnung Top 10.01Die Wohnung mit 44,17 m² Wohnfläche liegt im 10. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Vorraum (ca. 4,45 m²)Wohnküche (ca. 21,90 m²)Schlafzimmer (ca. 13,06 m²)Bad mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,76 m²)Balkon (ca. 9,20 m²)Loggia (ca. 4,48 m²)Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.119,00 (inkl. BK und USt.)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenBearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich ab € 203,- / Monat angemietet werden.PROVISIONSFREIInfrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der attraktivsten und bestangebundenen Lagen Wiens – direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Die exzellente öffentliche Anbindung umfasst:U-Bahnlinie U1 – direkte Verbindung in die Wiener InnenstadtS-Bahnnetz, zahlreiche Straßenbahn- und BuslinienCAT – City Airport Train für die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-SchwechatDirekt beim Hauptbahnhof finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr.Für Erholung im Grünen bieten sich der Schweizergarten, der Helmut-Zilk-Park sowie das historische Ensemble des Schlosses Belvedere in unmittelbarer Nähe an.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 24,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Belview – für Menschen, die mehr erwarten.
Leben Sie zentral, grün und stilvoll – jetzt besichtigen und Ihre neue Wohnung sichern!Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <400m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap