Wohnung in Wien

**English version below**HighlightsGroßzügige 4-Zimmer-Familienwohnung im beliebten Döbling2 Balkone mit insgesamt ca. 16,3 m²Klimaanlage in allen ZimmernZwei Bäder (eins en suite), zwei separate WCsHochwertige Ausstattung inkl. MarkenkücheOptionaler Tiefgaragenplatz verfügbarObjektbeschreibungZur Vermietung gelangt eine sonnige, klimatisierte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, gelegen im 3. Obergeschoß eines modernen, gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Döblings.Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung mit separat begehbaren Zimmern, hochwertigen Materialien sowie zwei großzügigen Freiflächen. Klimaanlagen in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort an heißen Tagen.
Die Einheit ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.RaumaufteilungEinladender Vorraum mit StauraumGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 10,56 m², südwestseitig)Separate, voll ausgestattete Küche (Miele-Geräte) mit FensterDrei helle Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang (ca. 5,78 m²)Badezimmer 1 (en suite): Dusche, Waschbecken, WC, FensterBadezimmer 2: Badewanne, DoppelwaschbeckenSeparates Gäste-WC mit HandwaschbeckenPraktischer Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussKellerabteilAusstattungEchtholz-Parkettböden in allen WohnräumenHochwertige Fliesen in den NassbereichenModerne Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Geschirrspüler, KühlschrankFenster mit Innen- oder AußenjalousienFernwärme-ZentralheizungKlimaanlage in allen ZimmernPersonenliftBarrierefreier ZugangFahrrad- und KinderwagenabstellraumTiefgarage im Haus (optional anmietbar)KostenGesamtmiete inkl. BK & USt: € 3.320,–Kaution: € 9.960,– (3 Bruttomonatsmieten)Optionaler Tiefgaragenplatz: € 110,–/Monat (inkl. BK & USt)Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)Hinweis: Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.Weitere verfügbare Wohnungen im HausTop 3: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, 2 Balkone, 1. Obergeschoß, ohne Klimaanlage, Gesamtmiete € 2.355,–Top 5: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, 2 Balkone, 2. Obergeschoß, Klimaanlage, Gesamtmiete € 2.700,–Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage zwischen Oberdöbling und Grinzing.In fußläufiger Umgebung:Supermärkte (Billa, Spar, Hofer)Zahlreiche Restaurants und Cafés (z. B. „L’autentico“)Kindergärten, Schulen und GymnasienNaherholungsgebiete wie der Kahlenberg und der KaasgrabenÖffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor)S-Bahnstation OberdöblingDie Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.Elegant 4-Room Apartment with AC and Two Balconies in Prime DöblingHighlightsSpacious 4-room family apartment in prestigious Döbling2 balconies totaling approx. 16.3 m²Air conditioning in all roomsTwo bathrooms (one en suite) and two separate WCsHigh-quality fittings including a branded kitchen (Miele)Optional underground parking space availableProperty DescriptionFor rent is a bright and generously laid-out 4-room new-build apartment offering approx. 125 m² of living space and two balconies, located on the 3rd floor of a modern, well-maintained residential building in one of Döbling’s most sought-after areas.The apartment impresses with its ideal floor plan, high-quality materials, two spacious outdoor areas, and air conditioning in all living rooms for extra comfort during summer months.
The unit is available immediately and will be rented for a fixed term of 5 years.LayoutSpacious entrance hall with storage optionsLarge living and dining area with access to the southwest-facing balconySeparate, fully equipped kitchen (Miele appliances) with windowThree bright bedrooms, one with private balcony accessBathroom 1 (en suite): shower, washbasin, WC, and windowBathroom 2: bathtub and double washbasinSeparate guest WC with hand basinPractical storage room with washing machine connectionPrivate cellar compartmentFeaturesReal wood parquet floors throughout living areasHigh-quality tiles in wet roomsModern fitted kitchen with all appliances (stove, oven, dishwasher, refrigerator)Windows with indoor or outdoor blindsCentral heating (district heating)Air conditioning in all roomsElevator in the buildingStep-free, barrier-free accessBicycle and stroller storage roomsUnderground garage in the building (optional rental)CostsTotal monthly rent incl. service charges and VAT: € 3,320Deposit: € 9,960 (equivalent to 3 gross monthly rents)Optional garage space: € 110/month (incl. service charges and VAT)Lease term: fixed 5 years (extension possible)Note: Heating, hot water, and electricity are billed separately based on actual consumption.Location & InfrastructureThis apartment is situated in a quiet, green area between Oberdöbling and Grinzing.Nearby:Supermarkets (Billa, Spar, Hofer)Numerous restaurants and cafés (e.g., "L’autentico")Kindergartens, primary and secondary schoolsParks and green recreational areas such as Kaasgraben and KahlenbergPublic Transport:Tram line 38 (towards Schottentor)S-Bahn station OberdöblingThe location combines excellent urban convenience with a high quality of life close to nature.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap