Wohnung in Wien

ERSTBEZUG! MIETWOHNUNG mit eigenem Garten und Terrasse THE SHORELeben am Wasser in WienDieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an einem Seitenarm der Donau, welcher für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit.THE SHORE besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Concierge, Fitnesscenter, Sauna, Dampfbad und die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle. RAUMAUFTEILUNG• Wohnküche mit neuer Einbauküche und Geräten
• 1 Schlafzimmer 
• Bad mit Dusche und Waschbecken und WC
• Abstellraum mit WM AnschlussDer Garten ist von allen Zimmern aus begehbar. Über ein Gartentor gelangt man direkt zu Wasser und Badesteg.AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG• Concierge Service
• Fitnessräume
• Sauna & Dampfbad
• großer Kinderspielplatz 
• Echtholz Parketten
• exklusives Feinsteinzeug
• hochwertige Sanitärausstattung
• großzügige private Freifläche in Form von Eigengarten
• Fußbodenheizung mittels Wärmepumpen
• Betonkernaktivierung - Kühlung
• Fenster 3-fach verglast
• Terrasse mit Steckdosen, Außenbeleuchtung & Wasserentnahmestelle (Kemperventile)
• Smart Home System vorbereitet
• Aufzuganlage (Keller bis Dachgeschoß)MEHRWERTHöchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Naturlage direkt am WasserWenige Autominuten entfernt von der Wiener InnenstadtPerfekte Architektur und exklusive AusstattungWertbeständiges AnlageobjektLAGE und VERKEHRSANBINDUNGDer Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt.In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg.Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.KONDITIONEN
Miete inklusive Betriebskosten und USt. € 1.590,00
Kaution € 4.770,-
Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption!
Beziehbar nach VereinbarungFür weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap