Wohnung in Wien

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - Top-Lage an der LANDSTRASSER HAUPTSTRASSE - 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 4,26m² Terrasse
WEITBLICK!!! Fernwärme!

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist selbstverständlich barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kellerabteil vermietet wird.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer
• top-ausgestattete Küche (Ceranherd, Backrohr, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank) mit Durchreiche ins Esszimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• "ready to move in"
• Gartenseitig, ruhig, schöner Blick
• voll-möbliert
• inklusive Waschmaschine
• tolle Raumaufteilung
• hohes Stockwerk (4. OG), sehr hell
• Terrasse
• moderne Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Fernwärme-Heizung
• Fahrradabstellraum
• zusätzlich zentrale Waschküche mit 6 Waschmaschinen und 2 Trocknern
• optimale Infrastruktur
• U3 in wenigen Gehminuten
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 (Schlachthausgasse)
• Autobuslinien: 77A, 74A
• S-Bahn St. Marx
• Straßenbahnlinien: 18, 71

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf TV/Internet, Haushaltsversicherung

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 4 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre
• Kündigungsverzicht: 24 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird.

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1354,25
Betriebskosten € 218,86 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 21,89

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Gesamtbetrag € 1595

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Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54