Wohnung in Wien

REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN IN EINER VILLA IM TÜRKENSCHANZCOTTAGE
Eigener Eingang zu dieser Wohnung
direkte öffentliche Verbindung zum Lycée Francais (Bus 40A) oder zur AIS (Bus 35A)

RAUMAUFTEILUNG

1.EBENE:
Vorraum und Eingangshalle, großer Salon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein weiteres Wohnzimmer mit Erker, großes Speisezimmer mit Durchreiche zur Küche, Bibliothek, separate Küche, Gästetoilette

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: Vorraum, Schlafzimmer, Duschbad, Toilette, Waschmaschine

2.EBENE:
vier Schlafzimmer, 1 grosses Badezimmer mit Dusche + Doppelwaschbecken + Toilette, zweites Badezimmer mit Badewanne und Toilette

AUSSTATTUNG
Parkettböden, hohe Räume, Flügeltüren, Fliesen in den Bädern, Einbauschrank im Schlafzimmer, Bücherregale in der Bibliothek, komplett eingerichtete Küche, Waschmaschine und Trockner, Zentralheizung mit eigenem Gaszähler, Alarmanlage, grosser und trockener Keller (ca. 25m²).
Die Betriebskosten sind bereits inkludiert.
1 Garagenplatz ist im Mietpreis inkludiert
befristete Vermietung

LAGE
sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Bus 35A (direkte Verbindung zur AIS), Bus 40A (direkte Verbindung zum Lycee Francais), in Gehdistanz: Straßenbahn 38, Bus 35A zur U4 und U6

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Spacious and representative 4-5-bedroom duplex apartment with own private garden in a charming villa close to Türkenschanzpark
the apartment has it´s own entrance
public transport connection without change to AIS or the French School

LAYOUT
raised ground floor: spacious hall, parlor with access to the terrace and garden, another living room with a bay window, spacious dining room with hatch, library, separate kitchen, guest toilet

separate unit with own entrance: hall, bedroom, shower room, toilet, washing machine

1st floor: 4 bedrooms, large bathroom with shower and toilet, second bathroom with bathtub and toilet

FIXTURES AND FITTING
wooden flooring, high ceilings, tiled bathrooms, fully equipped kitchen, built-in cupboard, bookshelves in the library, central gas heating with own gas meter, alarmsystem, large and dry cellar for storage (almost 20sqm)
operating cost are already included in the monthly rent.
garage for 1 car is included in the total rent

LOCATION
excellent local supply and public transport: bus 35A (without change to AIS), bus 40A (without change to Lycee Francais), within walking distance: streetcar 38, bus 35A to subway U4, U6
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4727,27 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 472,73

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Gesamtbetrag € 5200