Wohnung in Wien

Idyllische Mietwohnung mit Garten in exklusiver 2-Parteien-VillaDiese hochwertig sanierte Wohnung im Erstbezug befindet sich in einem charmanten Haus mit nur zwei Wohneinheiten– ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die großzügige Wohnfläche von 107,44 m² verteilt sich auf:ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (41,83 m²)eine separate Küche (9,50 m²)ein Schlafzimmer (18,80 m²)ein Kinderzimmer (17,86 m²)ein modernes Bad (6,67 m²)separates WC (1,21 m²)und ein einladendes Vorzimmer (11,57 m²)Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die das Wohnen ins Grüne verlängert – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung ist modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gewählt.Die Wohnung wird über ein neues, energieeffizientes Luftwärmepumpensystem beheizt, das zusätzlich eine Kühlfunktion für heiße Sommertage bietet – ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem.Optional besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit identischem Grundriss ebenfalls anzumieten – ideal für größere Familien, Wohnen & Arbeiten oder als Gästebereich. Zusätzlich stehen Lagerräume in verschiedenen Größen zur Verfügung, die bei Bedarf angemietet werden können. Eine Garage kann ebenfalls um € 110,00 pro Monat dazu gemietet werden – ideal für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus.Lage & UmgebungRuhige Wohnstraße mit viel Grün, geprägt von EinfamilienhäusernSehr gute Anbindung: U6, Autobahn, BuslinienEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer NäheSollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.WICHTIG:
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap