Wohnung in Wien

Mieten gelangt eine sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 1.Stock einer gepflegten Neubau-Wohnanlage mit vielen Grünbereichen und absoluter Ruhelage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von zirka 81 m2 sowie eine gut nutzbare Loggia mit rund 11 m2 und ist angenehm hell und freundlich.
Raumaufteilung:
Nach Betreten der schönen 3 Zimmer Wohnung befindet man sich im geräumigen Vorraum. Hier hat man ausreichend Möglichkeiten für eine Garderobe, sowie Platz für Schränke und Kommoden.
Vom Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar – die perfekte Raumaufteilung!
Der westseitig ausgerichtete Wohnbereich bildet mit seinen rund 36 m2 Wohnfläche und der integrierten Wohnküche, samt hochwertiger Einbauküche und Geräten den Wohnungsmittelpunkt. Von hier aus erreicht man die gemütliche, nach Westen ausgerichtete Loggia.
Die Loggia hat ein Ausmaß von ca. 11 m2 – Sonnige Tage und auch laue Abende lassen sich hier hervorragend genießen. Am Vormittag lässt es sich auf der Loggia bei einem Frühstück angenehm in den Tag starten.
Von der Loggia aus begehbar findet man einen kleinen Abstellraum, mit bereits vorhandenen Holzregalen, z.B. für die Aufbewahrung diversen Terrassen-Utensilien oder Möbelauflagen.
Die zwei Schlafzimmer mit einmal rund 13 m2 und 15 m2 sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.
Die gesamte Wohnung ist absolut ruhig gelegen und bietet von jedem Zimmer aus einen herrlichen Blick in die Grünanlagen der gepflegten Wohnanlage.
Als Nebenräume stehen noch ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.
Das Badezimmer und die separate Toilette sind, wie auch die übrigen Räume, über den Vorraum zentral begehbar.
Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (optional anmietbar), sowie durch ein trockenes Kellerabteil.
Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubaus wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume, eine große Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern sowie sonstige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Ausstattung:
Sämtliche Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkett-Böden, die Nassbereiche mit Fliesen, in blau und beige gehalten, ausgestattet. Der Vorraum ist mit Terracotta Fliesen versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Die Loggia wird durch edel wirkende Holzdielen zusätzlich aufgewertet. Die Marken-Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgeführt und als neuwertig zu bezeichnen.
Zusammengefasst handelt es sich bei dem Objekt um eine Traumwohnung für Pärchen oder eine Familie, die in einer hellen, gut aufgeteilten Wohnung mit großzügiger Loggia in grüner Umgebung am ruhigen Stadtrand wohnen möchten.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in naher Distanz zum Gewerbepark Stadlau, zum Golfclub Süßenbrunn, dem Naherholungsgebiet Breitenlee und dem Dorfheurigen Breitenlee.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Stadlau sowie die öffentliche Anbindung durch die beiden Buslinien 24A und 85A mit Anbindung zur U-Bahn-Station "Aspernstraße" der U2, gut gegeben.
Wohnungmiete inkl. Betriebskosten: 1250,00 Euro
Kaution: 5000,00 Euro
Garagenplatz kann optional angemietet werden (hauseigene Tiefgarage)