Wohnung in Wien

Stilvoll Wohnen nahe UNO City – Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & TiefgarageDiese exklusive Wohnung mit ca. 102,87 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon (ca. 7,25 m²) vereint großzügiges Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Gelegen im Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, überzeugt sie durch durchdachte Details, nachhaltige Haustechnik und eine ausgezeichnete Anbindung.Highlights der Ausstattung:Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung in der gesamten WohnungNachhaltige Energieversorgung: moderne Luft-Wärmepumpe der Marke Ochsner mit integrierter Kühlfunktion – ideal für jede JahreszeitHervorragender Wärme- und Schallschutz dank 3-fach isolierverglaster KunststofffensterKomfortables Parken: Tiefgaragenstellplatz optional für zwei FahrzeugeZusätzlicher Stauraum durch eigenes KellerabteilFlächenaufstellung:Wohnfläche: ca. 102,87 m²Balkon: ca. 7,25 m²Kellerabteil: ca. 5,74 m²Mietkonditionen:Monatliche Bruttomietzins (inkl. USt.): 2.100 €Gesamtmiete inkl Betriebskosten, USt. und Verwaltung: 2.300 €Betriebskosten Pauschale inkl. USt.: 100€Heizung, Kühlung und Wasserverbrauch: 100 € (Dieser Betrag wird basierend auf dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet).Optional - Monatliche Miete pro Garagenplatz: 100 € (es sind 2 Garagenplätze verfügbar).Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietdauer: befristet auf 5 JahreBezug: ab sofort möglichDiese Wohnung bietet Ihnen ein modernes, energieeffizientes Zuhause in exzellenter Lage – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen oder Expats mit Nähe zur UNO City. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause findenGerne steht Ihnen Frau Magalie Felsinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap