Wohnung in Salzburg

In einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in der Fasaneriestrasse in unmittelbarer Nähe zur Salzach und stadtnaher Lage mit sehr guten Anbindungen gelangt ab 31. August oder nach Absprache davor eine Garconniere zur Vermietung.

LAGE: Das attraktive und generalsanierte Mehrparteienhaus ist in zentraler, jedoch ruhiger Salzburger Stadtlage gelegen. In wenigen Gehminuten ist die gleichnahmige O-Bus Haltestelle "Fasaneriestrasse erreicht und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten in die Stadt. Durch die Nähe zur Salzach (Makartkai) ist auch das sehr gute Radnetz der Stadt Salzburg direkt erreicht und das Naherholungsgebiet des Salzachufers und der umgebenden Parks liegen direkt vor der Haustüre. Vor dem Mehrparteienhaus sind nicht zugewiesene Parkplätze in ausreichender Menge vorhanden.

BESCHREIBUNG: Die Wohnung (Fotos gibts auf Wunsch) mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² liegt im 3. Stock (mit Lift) des Hauses und befindet sich in einem sehr guten und neuen Zustand. Die Garconniere ist im Wohnbereich und Vorraum mit einem Parkettboden ausgestattet. Der aktuelle Mieter hat auf eigene Kosten einen Bodenaufbau eingerichtet, der kostenlos übernommen werden kann. Das vor renovierte Badezimmer/WC und die neue Küche sind mit neutralem Fliesenbelag versehen. Der Küchenbereich ist mit einer neuen Maßküche traumhaft eingerichtet und ein regelrechtes Platzwunder mit großem Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld und Backrohr. Im Vorraum befindet sich ein großer Einbauschrank und dient als Staufläche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Das Mehrparteienhaus verfügt über versperrte und überdachte Radabstellplätze sowie über Wasch- und Trockenräume.

RÄUMLICHE EINTEILUNG:
Vorraum, Bad (mit Badewanne) / WC, Wohn-/Schlafraum, Küche

Die Raumheizung erfolgt mittels Zentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

MIETKONDITIONEN:
• Bezug: ab 31. August oder nach Vereinbarung möglich
• Miete (€ 565,35) inkl. Betriebskostenakonto (€ 149,29) € 714,64
• Kaution: € 2.000,-
• privat - sie sparen den die Maklerprovision

HINWEIS:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012)
Heizwärmebedarf (HWB): 43,9 kWh/m²a