Einfamilienhaus mieten in Wien

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Ebenen:  2 Wohnebenen und ein Kellergeschoß. Der Zugang ist sowohl über die Doppelgarage (mit anschließendem Vorraum) als auch über den Haupteingang via Außentreppe möglich. RAUMAUFTEILUNG Das Haus verfügt über 6 Zimmer: Drei Zimmer im Erdgeschoß: Wohnzimmer, Esszimmer, Bürozimmer.Drei Schlafzimmer im Obergeschoß.Kellergeschoß:Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss und Steckdose Vorraum mit Handwaschbecken (Zugang von der Garage)  Größer Fitnessraum mit Fitnessturm, Luxusdusche und WaschbeckenSaunaHeimkinoraumSeparates WCAbstellraumHaustechnikraumEbene Erdgeschoß: (Wohnebene)Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss mit Ausgang auf Terrasse und in den ca. 400-500m² großen Garten mit sanfter Hanglage.Großes, helles EsszimmerGroße KücheArbeitszimmer/BüroGäste-WC mit HandwaschbeckenZentraler Vorraum mit Zugang zu Ober und KellergeschoßEbene 1. Stock: (Schlafzimmer Ebene)Schlafzimmer 1 mit anschließenden Ankleidezimmer (begehbarer Schrankraum mit viel Tageslicht), DoppelbettSchlafzimmer 2: mit großem Kleiderkasten, DoppelbettSchlafzimmer 3 mit ca. 1,4 breiten Bett, ein KleiderkastenBadezimmer mit großem Fenster und Aussicht, Dusche, große Eckbadewanne, DoppelwaschtischLAGE IM DETAILUrbane Nähe, verbunden mit ländlichem Charakter macht dieses Objekt zum perfekten Platz zum Leben. Die Nähe zum Kahlenberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanz Park, sowie zu Sportclubs und Schulen (zB American International School) ist ebenfalls hervorzuheben.Verkehrsanbindung:Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft äußerst gut gelegen. Die Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten zu erreichen, die nächste Autobahnanschlussstelle zur A22 innerhalb von rund 15 Minuten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut erreichbar: eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 in 12 Gehminuten und die Autobuslinie 40A in 5 Gehminuten, somit gelangt man innerhalb von 30 Minuten in die Innenstadt. Ebenfalls ist die Bushaltestelle 35A ebenfalls innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.InfrastrukturIn direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Nahversorger (Billaplus,Spar, Hofer,).NachbarschaftDie Grundstücke in direkt angrenzender Umgebung sind allesamt in Privatbesitz, das nachbarschaftliche Verhältnis ist als ruhig und äußerst positiv zu bewerten.--------------------------------------------------Fully Furnished House with Garden, Terrace, Sauna & Double GarageFelix-Dahn-Straße, 1190 Vienna – Prime Residential AreaLocationThe house is situated on Felix-Dahn-Straße, a highly sought-after residential street in Vienna’s 19th district (Döbling), close to Pötzleinsdorf Castle Park and Türkenschanz Park.DescriptionThis detached family home extends across three levels: two living floors and a basement level. It can be accessed either through the double garage (with a connecting vestibule) or via the main entrance using the exterior staircase.Room LayoutThe house features 6 rooms in total:Ground floor: Living room, dining room, study/home officeFirst floor: Three bedroomsBasement level includes:Double garage with electric doors, high-voltage connection, and socket (suitable for electric car charging)Vestibule with washbasin (accessed from the garage)Spacious fitness room with equipment, luxury shower, and washbasinSaunaHome cinemaSeparate WCStorage roomUtility/technical roomGround floor (main living level):Generous living room with fireplace connection and access to the terrace and a gently sloping garden (approx. 400–500 m²)Bright, spacious dining roomLarge, fully equipped kitchenStudy/home officeGuest WC with washbasinCentral hallway with staircase to the upper and basement levelsFirst floor (bedroom level):Bedroom 1 with walk-in closet/dressing room (with natural light), double bedBedroom 2 with large wardrobe and double bedBedroom 3 with approx. 1.4 m-wide bed and wardrobeBathroom with large window and view, shower, corner bathtub, and double vanityDetailed LocationThis property combines urban convenience with a rural atmosphere, making it an ideal place to live. Proximity to green spaces such as Kahlenberg, Pötzleinsdorf Castle Park, and Türkenschanz Park adds to the appeal, as do nearby sports clubs and renowned schools, such as the American International School.TransportationThe property is very well connected:Approx. 20 minutes by car to the city centerApprox. 15 minutes to the A22 motorway accessPublic transport is within walking distance:Tram line 41: approx. 12-minute walkBus lines 40A and 35A: approx. 5-minute walk
→ Total travel time to the city center: approx. 30 minutesInfrastructureEssential amenities (Billa Plus, Spar, Hofer, etc.) are located nearby and easily accessible.NeighborhoodAll neighboring properties are privately owned. The neighborhood is quiet and characterized by a very positive and respectful atmosphere.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap