Wohnung in Wien

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in der Brünner Straße 10Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58,51 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Wohnatmosphäre.Raumaufteilung:Zentraler Vorraum (ca. 8,03 m²) mit ausreichend Platz für Garderobe oder StauraumGroßzügige Wohnküche (ca. 27,23 m²) mit idealer Anordnung für Kochen, Essen und Wohnen – der offene Grundriss sorgt für ein luftiges RaumgefühlSchlafzimmer (ca. 17,62 m²) mit rechteckigem Schnitt – gut möblierbar und vom Wohnbereich getrennt begehbarBadezimmer (ca. 4,26 m²) mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussSeparates WC (ca. 1,37 m²) – praktisch und vom Badezimmer getrenntDank der klaren Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder als Starterwohnung.Lage & Infrastruktur:Die Brünner Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage zeichnet sich zudem durch die Nähe zum Shopping Center Nord und die rasche Erreichbarkeit des Donauzentrums aus.Für Freizeit und Erholung sorgen umliegende Grünflächen wie der Floridsdorfer Wasserpark, die Donauinsel oder das beliebte Marchfeldkanalgebiet.Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 30, 31 – direkt vor der Haustür, mit schneller Verbindung zur U6 (Floridsdorf)Buslinien 30A, 36A, 36BBahnhof Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar (S-Bahn, Regionalzüge, U-Bahn)Nebenkosten:3 Bruttomonatsmieten KautionWir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap